根據(jù)上列還本付息計算表的各年應(yīng)償還利息和本金，就可在各年還本付息時，作如下分錄入賬（以第一年末償還本息為例）：

　　　　貸款銀行如對長期借款采用分次轉(zhuǎn)存支付的方法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得借款時，應(yīng)先記入“銀行存款”科目的借方和“長期借款”科目的貸方，作如下分錄入賬：

　　借：銀行存款 ×××

　　    貸：長期借款 ×××

　　貸款銀行如對長期借款采用指標管理的方法，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在以借款支付各項設(shè)備款、工程款和其他固定資產(chǎn)購建支出時，記入“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目戶的借方和“長期借款”科目的貸方，作如下分錄入賬：

　　借：固定資產(chǎn)購建支出或在建工程×××

　　    貸：長期借款 ×××

　　長期借款的利息，在采用到期一次償還本息時，應(yīng)按期根據(jù)銀行計息通知單，將各計息期應(yīng)付利息記入“長期借款”科目的貸方。對固定資產(chǎn)投資借款利息，在固定資產(chǎn)尚未交付使用以前發(fā)生的，應(yīng)列作固定資產(chǎn)購建成本，記入“固定資產(chǎn)購建支出”或“在建工程”科目的借方，作如下分錄入賬：

　　借：固定資產(chǎn)購建支出或在建工程×××

　　    貸：長期借款 ×××

　　在固定資產(chǎn)購建完成交付使用以后發(fā)生的固定資產(chǎn)投資借款利息，以及其他長期借款的利息，應(yīng)計入當期損益，記入“財務(wù)費用”科目的借方，作如下分錄入賬：

　　借：財務(wù)費用 ×××

　　    貸：長期借款 ×××

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照借款合同規(guī)定償還長期借款本金和利息時，應(yīng)記入“長期借款”科目的借方和“銀行存款”科目的貸方，作如下分錄入賬：

　　借：長期借款 ×××

　　    貸：銀行存款 ×××

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分次償還本息長期借款的核算

　　長期借款的本息，如借款合同規(guī)定分次償還，應(yīng)先計算各期應(yīng)歸還的利息和本金。分次償還利息、本金的計算，如按復(fù)利法計算利息，一般應(yīng)采用資金回收系數(shù)計算各期應(yīng)償還本息。即已知資金現(xiàn)值，每次償還固定的金額，其中一部分償還利息，一部分償還本金，而利息和本金的比例是逐年變化的。各期償還本息的計算公式如下：

　　式中A為每期償還借款本息

　　P為借款總額

　　i為各期利率

　　n為償還期數(shù)

　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行借得為期5年的長期借款100000元，年利率為10%，每年計息一次，分5年償還，則各年應(yīng)償還本息為：

　　計算得各年應(yīng)償還本息，按照銀行規(guī)定先還利息后還本金的做法，就可算得各年應(yīng)還利息和本金，如圖所示：　　

長期借款還本付息計算表（單位：元）

　　借：財務(wù)費用      10000

　　    長期借款      16380

　　    貸：銀行存款      26380

　　在實際工作中，對有些長期借款，如固定資產(chǎn)投資借款，往往是逐年分次借得的。固定資產(chǎn)投資借款的償還，要到固定資產(chǎn)購建完成投入使用后才用獲得的利潤來償還。因此，在還款期以前，要先計算包括利息的借款累計數(shù)，然后根據(jù)還款期及利率按照上列公式計算每期應(yīng)償還借款本息。

　　如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為購建固定資產(chǎn)，在2000年初向銀行借入500000元，2001年初向銀行借入300000元，2002年初固定資產(chǎn)購建完成投入使用，年利率為10%，每年計息一次，合同規(guī)定從2002年起分3年償還借款本息。則：

　　2000年末包括利息在內(nèi)的借款累計為：

　　500000元×（1+10%）=500000元+50000元=550000元

　　2001年末即2002年初包括利息在內(nèi)的借款累計為：

　?。?50000元+300000元）×（1+10%）=850000元+85000元=935000元

　　935000元借款分3年償還時各年應(yīng)償還本息為：

　　根據(jù)銀行借款先還利息后還本金的規(guī)定，就可算得各年應(yīng)還利息和本金。如2002年應(yīng)還利息為93500元（935000元×10%），償還本金為282464元（375964元-93500元）。

　　根據(jù)上列資料，則在2000～2002年應(yīng)作如下分錄入賬：

　　2000年初向銀行借入500000元時：

　　借：銀行存款  500000

　　    貸：長期借款  500000

　　2000年末根據(jù)銀行計息通知單將應(yīng)計利息入賬時：

　　借：固定資產(chǎn)購建支出或在建工程 50000

　　    貸：長期借款                   50000

　　2001年初向銀行借入300000元時：

　　借：銀行存款  300000

　　    貸：長期借款  300000

　　2001年末根據(jù)銀行計息通知單將應(yīng)計利息入賬時：

　　借：固定資產(chǎn)購建支出或在建工程 85000

　　    貸：長期借款                   85000

　　2002年末償還借款本息375964元時：

　　借：財務(wù)費用   93500

　　    長期借款  282464

　　    貸：銀行存款  375964