目前，廣州市私人出租屋業(yè)日益興旺。據(jù)了解，不少業(yè)主將房屋租給親戚朋友僅象征性收取一些費(fèi)用，甚至有些是打著借給朋友住的旗號(hào)而出租給租戶，以此偷逃稅款。廣州地稅局表示，這種行為已違反稅收征管法的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求業(yè)主悉數(shù)補(bǔ)繳稅款并對(duì)業(yè)主進(jìn)行處罰。而出租房屋用于不同用途的，租金所得稅率也不同。
出租房屋逃稅受懲罰
李先生是一名退休人員，由于子女出國(guó)，留下兩套房屋空置著。他將其中一套以每月1200元的租金租給了一位同鄉(xiāng)，將另一套以每月2000元租金租給了一家咨詢公司，兩套房屋出租均未簽合同，自然也沒有按章納稅。不久稽查人員查出李先生出租房屋未按規(guī)定繳稅的事實(shí)，并要求李先生補(bǔ)繳兩套房屋出租的全部稅費(fèi)，還對(duì)其不繳稅的行為進(jìn)行罰款。
據(jù)了解，根據(jù)《廣州市地方稅務(wù)局委托代征個(gè)人出租房產(chǎn)稅收征收管理辦法》的規(guī)定，李先生應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征的出租屋管理服務(wù)中心，繳納個(gè)人出租房產(chǎn)地方稅費(fèi)，并且到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開具發(fā)票。根據(jù)李先生的實(shí)際情況，他分別把兩套房屋出租，并且不涉及任何優(yōu)惠政策，因此應(yīng)分別按10%及14%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計(jì)征各項(xiàng)稅收，每月應(yīng)繳稅金1200×10%+2000×14%＝400元。
出租用途不同稅率有異
李先生接到繳稅通知后產(chǎn)生疑問，他認(rèn)為，出租的兩套房屋只是租金不同，但為什么繳稅的比例卻相差了4%？12366地稅咨詢臺(tái)的葛科長(zhǎng)對(duì)此解釋，兩套房屋納稅的稅率不同，是因?yàn)槌鲎獾挠猛静煌钕壬惶鬃》渴亲饨o同鄉(xiāng)居住，等同用作住宅用途，根據(jù)稅法規(guī)定，“廣州市城鎮(zhèn)個(gè)人（包括外籍個(gè)人、華僑、港、澳、臺(tái)同胞）出租用作住宅的房產(chǎn)，依10%綜合征收率合并計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅、城建稅、房產(chǎn)稅（或城市房地產(chǎn)稅）、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加（未含印花稅和土地使用稅）”。而另一套住房是租給張小姐作為公司的辦公場(chǎng)所，即用作非住宅用途，根據(jù)稅法規(guī)定，“廣州市城鎮(zhèn)個(gè)人（包括外籍個(gè)人、華僑、港、澳、臺(tái)同胞）出租用作非住宅（包括商鋪、辦公和生產(chǎn)用房）的房產(chǎn)，其租金收入按照10.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi)或按14%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計(jì)征各項(xiàng)稅收。
葛科長(zhǎng)告訴記者，出租屋租金的稅率除了以出租用途區(qū)分外，還存在租金的區(qū)別，租金收入不同，繳稅稅率也不同。個(gè)人（不含下崗失業(yè)人員）出租自有房屋用于住宅用途的，月租金少于1000元的，其租金收入按照6.7%的綜合征收率（不含印花稅、土地使用稅）征收有關(guān)的稅、費(fèi)，符合免征城市房地產(chǎn)稅的外籍個(gè)人（包括華僑，香港、澳門、臺(tái)灣同胞，下同），其租金收入可憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅證明，在有效的免稅年度內(nèi)，按2.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi)。
而月租金（住宅部分）1000元及以上的，則按綜合征收率10%計(jì)算，合并征收營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。如果個(gè)人（不含下崗失業(yè)人員）出租自有房產(chǎn)用于非住宅，月租金又少于1000元的，其租金收入按照10.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi)，從2004年4月7日發(fā)文之日起，對(duì)符合免征城市房地產(chǎn)稅的外籍個(gè)人，其租金收入，可憑地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的免稅證明在有效的免稅年度內(nèi)，按2.7%的綜合征收率征收有關(guān)的稅、費(fèi)，月租金（非住宅部分）1000元及以上的，按14%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計(jì)征各項(xiàng)稅收。從2004年4月7日發(fā)文之日起，對(duì)符合免征城市房地產(chǎn)稅的外籍個(gè)人出租非住宅用途的房產(chǎn)，按6%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計(jì)征各項(xiàng)稅收。
另外，按照現(xiàn)行的優(yōu)惠政策，下崗失業(yè)人員在再就業(yè)之前，無(wú)論出租房屋用作住宅用途還是非住宅用途，只要租金少于1000元的，2005年年底前可憑再就業(yè)優(yōu)惠證免征按照綜合征收率征收的有關(guān)稅費(fèi)，但再就業(yè)后的次月起，不再享受本條規(guī)定的免稅照顧。如果租金1000元及以上的，則不能享受下崗失業(yè)人員的優(yōu)惠政策。
