關(guān)于契稅的會計處理辦法，財政部在1998年10月14日復財政部駐云南省財政監(jiān)察專員辦事處的函（財會字[1998]36號）中明確規(guī)定如下：
企業(yè)和事業(yè)單位取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)按規(guī)定繳納的契稅，計入所取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的成本。其中：
企業(yè)繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”等科目，貸記“銀行存款”科目。
事業(yè)單位取得土地使用權(quán)繳納的契稅，借記“無形資產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”科目；取得房屋按規(guī)定繳納的契稅，借記“固定資產(chǎn)”科目，貸記“固定基金”科目。同時，應按資金來源分別借記“專用基金 ──修購基金”、“事業(yè)支出”等科目，貸記“銀行存款”科目。
3.買賣公房需交什么稅？
購買已住公有住房需要繳納的稅款
個人購買已住公房應在書立產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)時，按照所載金額繳納0.05％的印花稅，辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時，按領(lǐng)受的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證每件貼花5元。另外，根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》，城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過部分仍按照規(guī)定4％的稅率繳納契稅。因為原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
出售已購公房需繳納的稅款
根據(jù)北京市財政局、地稅局京稅（1999）201號文件的規(guī)定，對個人購買并居住一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅。據(jù)此，城市維護建設(shè)稅、教育費附加也一并免征。也就是說個人出售已購并居住一年的普通住宅，只需要繳納印花稅和個人所得稅。在繳納印花稅時，按書立購房合同所載金額的0.05％繳納，個人所得稅按銷售價減去原支付的房款價、向財政或原單位繳納的所得收益及稅法規(guī)定的合理費用后的余額，再乘以20％的稅率。個人購買并居住不足一年的普通住宅，除了征以上兩種稅外，還需要按銷售價減去購入原價后乘以5％征收營業(yè)稅，并分別按營業(yè)稅額的7％和3％征收城市維護建設(shè)稅及教育費附加。
舉例說明：孫先生有兩套已購并居住超過一年的公房，準備賣出一套，該房購買時的價格為15萬元，并已經(jīng)聯(lián)系好買家，雙方談好價格為30萬元，并簽定了購房合同，孫先生賣房過程中發(fā)生稅法規(guī)定的合理費用200元，那么孫先生應繳納多少稅款呢？
印花稅：300000×0.05％＝150（元）
個人所得稅：（300000－150000－150－200）×20％＝29930（元）
4.契稅不得稅前扣除嗎
某企業(yè)進行所得稅匯算清繳時，該企業(yè)購買房屋繳納的契稅在所得稅稅前一次性列支。對此，稅務機關(guān)依法對該企業(yè)進行了處罰。稅務機關(guān)的做法對嗎？
契稅是對房屋買賣、典當、贈與或交換而承受房屋所有權(quán)的一種稅，屬于資本性支出�！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》第七款第一條規(guī)定：資本性支出在計算應納稅所得額時不得扣除，需要通過計入固定資產(chǎn)價值，通過計提折舊方式逐期計入成本。因此，稅務機關(guān)的做法是正確的。