兩套以上房貸利率已很難打七折
　　部分銀行已停止給房產(chǎn)中介“返傭”

　　除上海外，其它重點(diǎn)省市也已不同程度收緊房貸。

　　10月或成為今年滬上個人房貸業(yè)務(wù)由松到緊的分水嶺。記者近日（2009年10月22日）調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“十一”過后，滬上銀行對個人房貸的投放明顯收緊，部分銀行甚至?xí)和ＶЦ吨薪榍�道費(fèi)、兩套以上房貸的利率卡得越來越嚴(yán)，再獲七折優(yōu)惠的難度已大增。此外，從接近監(jiān)管層的銀行人士傳出消息，房貸業(yè)務(wù)被迫歇腳，除了受銀行信貸指標(biāo)制約外，與監(jiān)管部門施壓有直接關(guān)系。

　　據(jù)透露，銀監(jiān)會日前展開對房地產(chǎn)市場及信貸風(fēng)險的調(diào)查，并初步形成報告，房貸業(yè)務(wù)全面收緊已是大勢所趨。

　　節(jié)后各銀行普遍收緊放貸

　　最新公布的9月份人民幣新增信貸數(shù)據(jù)顯示，全國居民戶中長期消費(fèi)貸款達(dá)1824.95億元，是今年6月以來連續(xù)第四個月單月新增超過1500億元。盡管此前信貸收緊的聲音不斷，但實(shí)際數(shù)據(jù)反映出第三季度銀行業(yè)在房貸投放上并未猛踩剎車。

　　記者從多家滬上銀行了解到，國慶節(jié)前，各地分支行普遍加班加點(diǎn)審批放貸，但節(jié)后，信貸閘門明顯關(guān)嚴(yán)。嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策的效應(yīng)已在部分銀行網(wǎng)點(diǎn)和地產(chǎn)中介處顯現(xiàn)，購房者若被證實(shí)為第二套房貸，要找到銀行申請七折利率已越來越難，同時，首付要求至少四成以上。

　　此外，有銀行內(nèi)部人士披露，滬上部分銀行近期已停止支付地產(chǎn)中介的渠道費(fèi)(返傭)，令一些中介只介紹二手房客戶給那些保留返傭的銀行。

　　今年8月起，銀監(jiān)會開始對房地產(chǎn)市場運(yùn)行及信貸風(fēng)險進(jìn)行摸底，并初步形成了相關(guān)報告，其中明確指出，在樓市持續(xù)復(fù)蘇后，開發(fā)商一房多賣、重復(fù)騙貸及串謀購房者制造“零首付”等違規(guī)放貸現(xiàn)象有所抬頭。從報告反映的諸多問題看，房貸全面收緊已成大勢所趨。

　　消費(fèi)類信貸或成新增長點(diǎn)

　　在房貸業(yè)務(wù)受打壓的情況下，消費(fèi)類(除購房)信貸或?qū)⒊蔀樗募径茹y行的業(yè)務(wù)重心。銀行人士認(rèn)為，增加居民消費(fèi)類信貸的投放符合國家鼓勵拉動內(nèi)需的方針，同時也有利于銀行調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)，控制信貸風(fēng)險，所以，各家銀行應(yīng)該較有積極性推動。

　　目前，滬上銀行在無抵押消費(fèi)貸等業(yè)務(wù)推廣上均很賣力，比如渣打銀行的“現(xiàn)貸派”，對于有穩(wěn)定職業(yè)和收入的城市白領(lǐng)，可以根據(jù)其收入及信用狀況綜合決定貸款金額，最低8000元，最高可達(dá)20萬元，銀行方面明確規(guī)定，貸款必須用于個人或家庭消費(fèi)，如結(jié)婚、裝修、旅游、進(jìn)修、購置家電等。為拉動市場需求，渣打銀行最近還推出了利率打折活動，將過去顯得較高的利率降低，甚至比中資行同類產(chǎn)品還低。

責(zé)任編輯：雪飄梅瓣