隨著房地產(chǎn)優(yōu)惠政策到期的臨近，各銀行信貸政策也頻吹收緊之風(fēng)。

　　早報(bào)記者昨日獲悉，滬上各大房產(chǎn)中介公司近日收到部分國有商業(yè)銀行上海分行口頭通知，自11月1日起，第二套房貸款利率將嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來執(zhí)行，不論是否優(yōu)質(zhì)客戶，全部一視同仁。

　　“雖然首套自住房7折優(yōu)惠利率到期后是否會叫停目前尚不明確，但收緊二套房貸肯定是銀行房貸政策調(diào)整的重要信號。”房產(chǎn)中介公司貸款部負(fù)責(zé)人普遍認(rèn)為。

　　“最近上面查得很緊”

　　29日，滬上部分大型房產(chǎn)中介公司貸款部負(fù)責(zé)人證實(shí)上述消息，“二套房貸利率的全面收緊明顯是個(gè)重要信號，房貸政策或?qū)⑷�面調(diào)整。”一家中介公司貸款部負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　而在此之前，今年6月22日銀監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。隨后在7月17日，銀監(jiān)會主席劉明康也在“2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會”上強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，但各大商業(yè)銀行在實(shí)際操作中一直外緊內(nèi)松，政策多有“彈性空間”。

　　據(jù)記者了解，之前各家商業(yè)銀行對二套房貸的規(guī)定都差不多，首付四成是必須的，基本上沒有可彈性操作的空間。但在貸款利率方面，凡是屬于各家銀行“優(yōu)質(zhì)客戶”范疇的，就可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打八五折。

　　“以這次銀行的通知看來，應(yīng)該是全面收緊二套房貸，所謂‘優(yōu)質(zhì)客戶’這個(gè)操作空間，恐怕也不存在了。”相關(guān)人士告訴記者。

　　對于這次“通知”是否為統(tǒng)一部署，央行相關(guān)人士表示不予置評，上海銀監(jiān)局相關(guān)人士則稱“不知情”。

　　接受早報(bào)記者采訪的多位信貸人員都表示，傳聞已經(jīng)聽說，但并未見到類似文件。不過，二套房貸政策已經(jīng)出現(xiàn)從緊跡象，“最近上面查得很緊。”

　　房貸審批速度大為放緩

　　去年10月央行、財(cái)政部宣布，自2008年10月27日起，將個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)整至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％，也正是這一政策的出臺直接刺激了全國樓市的全面回暖。而今年12月31日，上海樓市“救市14條”中部分房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策將到期。

　　隨著樓市在今年上半年越來越熱，房貸政策或?qū)⒄{(diào)整的風(fēng)聲也越來越緊。近日也有媒體報(bào)道稱“上海多家商業(yè)銀行內(nèi)部開始流傳7折優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停”。

　　上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示，房貸政策收緊之風(fēng)的確越吹越緊，一方面由于年底銀根收緊這一慣常做法，另一方面第三季度上海不良房貸有所抬頭，政府可能也是出于嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級經(jīng)理倪岱爾也向記者反映，近期遞交給銀行的貸款申請獲批、放款速度大大放緩，“二手房貸款申請大都處于遞交但未批復(fù)的階段，這種狀況可能與銀行提前完成全年放貸指標(biāo)也有關(guān)。”

　　倪岱爾認(rèn)為，即便房貸政策有所調(diào)整，新政策也應(yīng)該是“既往不咎”的，之前已按照優(yōu)惠利率簽訂貸款合同并已開始還款的客戶，應(yīng)該仍按照優(yōu)惠利率執(zhí)行。

　　10月尾市二手房成交量井噴

　　盡管“銀十”開局首周成交冷清，但“尾市”成交量卻井噴，使本月上海二手房成交量迅速止跌回穩(wěn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)對旗下分行的調(diào)查顯示，最后一周的成交量基本與10月前兩周之和持平。年底房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策到期取消的預(yù)期，刺激買賣雙方為趕“末班車”而加速交易，為此10月整體成交量小幅增長，成交均價(jià)與上月持平。

　　從中原地產(chǎn)160余家分行反映的情況來看，浦東新區(qū)、虹口區(qū)、楊浦等區(qū)域成交量上揚(yáng)明顯，漲幅在兩成左右。寶山區(qū)、普陀區(qū)成交量基本與9月持平，而靜安、長寧、盧灣等區(qū)域成交量較9月下滑10%-15%。

　　從成交價(jià)格來看，高端物業(yè)價(jià)格依舊穩(wěn)中有升，上漲幅度在3%左右，而中低端物業(yè)的成交價(jià)格則與9月持平。

　　隨著年底優(yōu)惠稅費(fèi)政策大限將近，買賣雙方開始考慮稅費(fèi)調(diào)整帶來的影響。尤其從10月最后一周開始，受到包括信貸政策逐步收緊的影響，無論賣家還是買家都想趕上“優(yōu)惠末班車”，成交周期縮短、掛牌量遞增。目前整體的二手房掛牌量較7月同期上揚(yáng)10%左右，尤其是寶山、虹口等有新盤即將上市的區(qū)域掛牌量增幅明顯。