沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)精裝房單價(jià)低于7200元/平方米算普通住房，明年起普通住房契稅可按1.5%收

　　據(jù)相關(guān)部門消息，鑒于精裝修商品住房和非精裝修商品住房在銷售價(jià)格存在著一定的差距，沈陽(yáng)市精裝房現(xiàn)行普通住房成交均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，允許每平方米向上浮動(dòng)500元。也就是說(shuō)，市內(nèi)五區(qū)的成交價(jià)格在7200元/平方米的精裝房都可以算是普通住房。據(jù)悉，這是沈陽(yáng)市首次為精裝房住房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定。

　　去年，沈陽(yáng)市執(zhí)行了新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。沈陽(yáng)市按行政區(qū)域劃分為三個(gè)級(jí)別：一級(jí)區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)五區(qū)；二級(jí)區(qū)域?yàn)闇喣闲聟^(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；三級(jí)區(qū)域?yàn)闁|陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區(qū)（其它縣、市自行測(cè)算確定）。

　　各級(jí)別區(qū)域住房?jī)r(jià)格低于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（含價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)本數(shù)）為普通住宅，高于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為非普通住宅。具體的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)：6700元/平方米；二級(jí)：5950元/平方米；三級(jí)：5370元/平方米。

　　在此基礎(chǔ)上，精裝修商品房的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)每平方米允許上浮500元。這樣一來(lái)，一級(jí)區(qū)域精裝修房的標(biāo)準(zhǔn)為：7200元/平方米；二級(jí)區(qū)域精裝修房標(biāo)準(zhǔn)為6450元/平方米；三級(jí)區(qū)域精裝修房標(biāo)準(zhǔn)為5870元/平方米。

　　另外，今后沈陽(yáng)市各區(qū)域普通住房成交均價(jià)標(biāo)準(zhǔn)定期測(cè)算調(diào)整時(shí)，也會(huì)同時(shí)明確精裝修商品住房允許向上浮動(dòng)的幅度。

　　雖然標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高了，但到今年年底前，市民購(gòu)房時(shí)仍可以享受“25條房產(chǎn)新政”的優(yōu)惠。即只要是購(gòu)買10000元/平方米以下住房，都繳納1.5%的契稅。

　　不過(guò)，明年您再購(gòu)房時(shí)，就需要按新普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)界定普通住房與非普通住房，并執(zhí)行相應(yīng)的稅收征收政策。即個(gè)人購(gòu)買普通住宅的，沈陽(yáng)市契稅稅率減半征收，實(shí)際負(fù)擔(dān)率為1.5%。而個(gè)人購(gòu)買非普通住宅，契稅稅率執(zhí)行4%的標(biāo)準(zhǔn)。

　　以購(gòu)買一套總價(jià)40萬(wàn)元的住宅計(jì)算。如所購(gòu)房屋為普通住宅，購(gòu)房者所繳納契稅總額應(yīng)為400000（元）×1.5%=6000(元)。如果所購(gòu)房屋為非普通住宅，400000（元）×4%＝16000(元)。購(gòu)買總價(jià)相同的非普通住宅，要多交10000元的契稅。