目前，長(zhǎng)春市區(qū)內(nèi)房屋均價(jià)基本在每平方米4000元以上

　　“短短半年時(shí)間，長(zhǎng)春市稍好樓盤的商品房均價(jià)每平方米就上漲了1000元，速度真是不可想象。”原本半年前應(yīng)該出手買房的同事小王因?yàn)閷?duì)樓市的觀望而錯(cuò)過(guò)了購(gòu)房最好的時(shí)機(jī)，他的損失是將多花10萬(wàn)元錢來(lái)實(shí)現(xiàn)自己住上百平方米改善型住房的理想。和他一樣有著想“抄底”樓市卻被不降反升的房?jī)r(jià)“嚇倒”的人絕不在少數(shù)。 雖然房?jī)r(jià)在不斷上漲，但絲毫不影響商品房銷售的火爆。昨日，記者從吉林省統(tǒng)計(jì)局獲悉，1～7月份，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了持續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅有所提高，全省商品房銷售面積為433.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.2%，商品房銷售額為145.8億元，同比增長(zhǎng)43.9%。按照總銷售額除以銷售總面積計(jì)算，我省1~7月，商品房銷售均價(jià)為每平方米3366元。

　　市場(chǎng)行情

　　我省商品房銷售額同比增43.9%

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，1～7月份，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成359.1億元，同比增長(zhǎng)9.0%。開(kāi)發(fā)資金到位率較高。1～7月份，全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)本年資金來(lái)源合計(jì)為597.59億元，同比增長(zhǎng)71.2%，資金到位率為166.4%。充足的資金來(lái)源將為我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)健康地發(fā)展提供可靠的資金保證。商品房銷售“火爆”。1～7月份，全省商品房銷售面積為433.11萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.2%，比上月提高17.6個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積為400.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.4%，比上月提高17.1個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額為145.8億元，同比增長(zhǎng)43.9%，比上月提高18.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額為132.34億元，同比增長(zhǎng)48.2%，比上月提高18.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商品房銷售“火爆”之際，“去庫(kù)存化”的過(guò)程加速，空置面積有所減少。

　　數(shù)字背后

　　“買漲不買跌”心理造成

　　對(duì)此，長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)盛學(xué)永表示，近期，樓市的火爆主要是省內(nèi)剛性需求的一種集中釋放。由于吉林省的整體房?jī)r(jià)受金融危機(jī)沖擊較小，所以導(dǎo)致年初以來(lái)省內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升，而二三季度又是房屋銷售旺季，“買漲不買跌”的心理一方面成全了樓市的“火爆”場(chǎng)景，也支撐了地產(chǎn)商的房屋銷售價(jià)格。“買漲不買跌”的心理就像導(dǎo)火索一樣，引爆了樓市的價(jià)格。

　　后市對(duì)策

　　應(yīng)抑制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲

　　對(duì)此，東北師大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)金兆懷認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲本身是正常的，但如果房?jī)r(jià)上漲的過(guò)快就不正常了。北京市每平方米的房?jī)r(jià)從4000元漲到8000元用了不到兩年的時(shí)間，接著又快速過(guò)萬(wàn)。目前，長(zhǎng)春市市區(qū)內(nèi)的房屋均價(jià)基本在每平方米4000元以上，而在2004年，長(zhǎng)春市區(qū)房?jī)r(jià)基本還在每平方米2500元左右，比照北京房?jī)r(jià)上漲的這個(gè)過(guò)程，長(zhǎng)春市雖然不是一線城市，但房?jī)r(jià)上漲的速度也較快。房?jī)r(jià)快速上漲的背后是存在隱憂的。但是政府部門也要采取相應(yīng)措施防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。畢竟吉林省尚處于經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)區(qū)域，而且是二線城市，如果房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快的話，最終樓市資金有可能撤離，導(dǎo)致泡沫破滅。