日前，焦點(diǎn)網(wǎng)根據(jù)陽光家緣統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份廣州一手住宅成交6653套，環(huán)比上月減少近四成。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，傳統(tǒng)淡季以及二次房貸政策的調(diào)整是成交量減少的主要原因，但由于整體經(jīng)濟(jì)尚在回暖過程中，預(yù)計(jì)下半年出臺(tái)大的房地產(chǎn)政策的可能性很小，因此下半年成交量不會(huì)大起大落。

　　7月買一手房環(huán)比降近四成

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州7月一手樓成交為6653套，比6月份的10502套減少近4000套，比5月份的13180更是減少近6000余套。成交量?jī)H略高于1月份的5857套，成為至今年以來成交量倒數(shù)第二的月份。

　　同時(shí)，從成交區(qū)域來看，郊區(qū)樓盤仍然以相對(duì)低廉的價(jià)格吸引買家，從7月份廣州簽約前十名的樓盤排行榜中可以看到，前十名中有半數(shù)為近郊樓盤。

　　合富輝煌研究部首席分析師黎文江認(rèn)為，郊區(qū)的供應(yīng)量大以及價(jià)格優(yōu)勢(shì)促成了其成交量。他表示，目前可售貨量最多的是花都區(qū)和番禺區(qū)，都有1.2萬套以上的可售貨量。

　　據(jù)了解，上月樓市成交量下滑嚴(yán)重，其中最主要的原因就是有關(guān)部門多次重申緊縮二次房貸，加上傳統(tǒng)的淡季開發(fā)商推貨積極性不高，導(dǎo)致買家出現(xiàn)了觀望氣氛。

　　滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉認(rèn)為，目前市場(chǎng)上買家的觀望心態(tài)有所抬頭。樓價(jià)在過去幾個(gè)月快速上漲，直接導(dǎo)致置業(yè)者的承接能力下降。在此情況下，國家重申二套房貸政策從緊，必然會(huì)對(duì)置業(yè)者的產(chǎn)生心理影響，其中有部分人就會(huì)對(duì)樓價(jià)重新抱以下跌希望，由此產(chǎn)生觀望心態(tài)。

　　下半年月成交量可望60萬平方米

　　7月樓市成交量猛然下跌，是偶然的現(xiàn)象？還是預(yù)示著下半年樓市成交量將大起大落？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管二次房貸政策出現(xiàn)微妙變化，但下半年出臺(tái)大的地產(chǎn)政策可能性不大，因此成交量將保持穩(wěn)定。

　　肖文曉表示，“購房理財(cái)”仍是推動(dòng)下半年樓市發(fā)展的一大動(dòng)力。他預(yù)計(jì)下半年很難維持上半年4、5月份的高水平，但認(rèn)為平均每月約60萬平方米這樣一個(gè)相對(duì)不錯(cuò)的水平還是可期的。

　　黎文江也表示，由于二季度以來樓價(jià)迅速上升已經(jīng)擠出部分首次置業(yè)的剛性需求，同時(shí)樓價(jià)上漲亦可能使基于通脹預(yù)期入市的置業(yè)者重新權(quán)衡機(jī)會(huì)成本，加上政策層面逐步增加的風(fēng)險(xiǎn)提示和政策微調(diào)信息，預(yù)計(jì)投資需求將繼續(xù)持理性心態(tài)，不會(huì)盲目追漲。預(yù)計(jì)下半年的成交量比上半年有所回落，仍可能超過去年同期成交量，預(yù)計(jì)達(dá)330萬平方米(月均55萬平方米)。