公積金主要幫助了自住購房者

　　自住需求仍然是公積金貸款購房的主要目的。據(jù)上海市公積金管理中心同時公布的“對2000戶購房及貸款人的隨機問卷調(diào)查”結果：第一次購房、第一次使用住房公積金貸款和為了自住而購房的比例很高，分別達到71.12%、80%和84%；而第二次購房、第二次使用住房公積金貸款和非自住類購房的比例分別為22.83%、17%、4.95%。首付款資金來源和還貸資金來源中，有62.27%和22.83%需父母資助，有32.95%和72.72%靠自己承擔。購房人家庭年收入在10萬元以下的占42.63%，10萬-20萬元以內(nèi)的占45.10%，20萬元以上的占12.27%。

　　即使有公積金的幫助，相當部分自住購房者仍然能感受到房價的壓力。調(diào)查顯示，對還貸資金來源和感受到的還貸壓力：47.74%的人過半的還貸資金來自公積金，52.26%的人還貸資金中公積金不足50%；有32.29%的人認為還貸壓力較大，有50.55%的人認為一般，僅17.16%的人認為壓力較小。

　　上海住房公積金中心有關分析人士表示，購房和貸款的“大軍”中，屬剛性需求和自住需求的(如婚房、動遷房和改善型房)占極大比重，在住房的區(qū)位及價格選擇上也比較理性。這次調(diào)查反映出一種現(xiàn)象，即年輕人購房得到父母長輩支持的家庭不少，特別是首付款有10.67%的比例完全由父母承擔，有51.60%的比例得到父母的一定資助，這也顯示出在房價不斷趨高，年輕人收入有限情況下置房模式的“家庭互助”性變化。

　　適度收緊房貸使公積金發(fā)揮長效

　　房地產(chǎn)市場的變化將會通過其中自住需求的變化影響到公積金個貸的需求，適度收緊的房貸政策將更有利于公積金的長效發(fā)展。上海住房公積金中心表示，從目前的情況來看，下半年房地產(chǎn)市場的自住需求的變化無非有兩種：一是隨著房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，有自住需求的潛在購房者出于套期保值的考慮和買漲不買跌的心理影響，選擇進入市場購房，從而帶動公積金貸款需求的增加，使公積金貸款的供給維持在一個較高的增速上，但這對住房公積金的穩(wěn)定運行未必有利。二是政府會適時出臺一些政策對房地產(chǎn)市場進行局部干預和調(diào)控，如適度收緊對第二套房貸優(yōu)惠利率條件，增加保障性住房的供給力度等，這也會使得部分有潛在購房需求的人對市場的預期發(fā)生改變，進而影響到潛在需求轉化為現(xiàn)實需求的時機選擇，從而使公積金的貸款需求相對減少，市場運行也平穩(wěn)一些，這樣對住房公積金的長效發(fā)展和風險管理更有利一些。

　　值得注意的是，上海住房公積金使用渠道正在進一步拓展。今年5月由市住房公積金管理委員會第二十二次全體會議審議通過的《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法(試行)》將于10月1日正式實施。《辦法》規(guī)定凡是符合享受本市廉租住房政策、承租經(jīng)濟適用住房、月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%三個條件之一的職工，可申請用個人公積金賬戶余額支付房租。從這三個條件可以看出，此項政策主要是向中低收入家庭傾斜。