重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場在上半年銷售快速回暖、資金逐步充裕、土地交易漸次活躍等積極因素的作用下，1-8月全市完成房地產(chǎn)投資639.75億元，同比增長16.9%。主要呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)：

　　一、住宅與商業(yè)營業(yè)用房投資領(lǐng)漲，區(qū)域發(fā)展參差不齊

　　從房屋用途分組情況來看，商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速最快，住宅開發(fā)投資增速次之，但比重最高。1-8月全市住宅開發(fā)投資435.55億元，占比68.1%，增長19.0%；商業(yè)營業(yè)用房58.52億元，占比9.1%，增長36.6%，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資四分之三強(qiáng)的住宅和商業(yè)營業(yè)用房投資快速增長，成為推動全市開發(fā)投資持續(xù)增長的重要力量。而辦公樓開發(fā)投資則持續(xù)疲軟，1-8月完成投資7.38億元，同比下降12.4%，自去年9月份以來已連續(xù)12個(gè)月呈負(fù)增長態(tài)勢。

　　從區(qū)域來看，1-8月，“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”完成房地產(chǎn)開發(fā)投資587.75億元，同比增長15.5%，各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資狀況參差不齊。其中主城區(qū)完成投資486.86億元，增長18.0%，較“一圈”快2.5個(gè)百分點(diǎn)，主城九區(qū)開發(fā)投資普遍增長，增速前三位分別為北碚區(qū)、渝中區(qū)和大渡口區(qū)，增速均達(dá)40%以上。而“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”中的潼南、璧山、合川、長壽等地開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長態(tài)勢，是導(dǎo)致“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”房地產(chǎn)開發(fā)投資增速不快的主要原因。“兩翼”房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持35.1%的高速增長，其中“渝東北翼”完成開發(fā)投資36.67億元，增長21.3%：“渝東南翼”完成開發(fā)投資15.33億元，增長85.3%。

　　二、資金逐漸充裕，貸款增長提速

　　1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源1304.27億元，同比增長25.8%，較上月提高7.9個(gè)百分點(diǎn)，其中本年到位資金970.87億元，同比增長32.4%，較上月提高11.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　從到位資金渠道來看，1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款178.81億元，同比增長12.6%，較上月加快8.8個(gè)百分點(diǎn)，自上月結(jié)束連續(xù)八個(gè)月的負(fù)增長態(tài)勢后，增長有所提速，其中銀行貸款173.54億元，增長18.5%；自籌資金增速穩(wěn)定增長，1-8月到位281.78億元，同比增長25.1%，其中企業(yè)自有資金182.04億元，增長28.7%。以定金及預(yù)售款和個(gè)人按揭貸款為主的其他資金來源增速進(jìn)一步提高，1-8月其他資金達(dá)497.31億元，增長47.3%，較上月高14.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、主城銷售市場降溫，少數(shù)區(qū)縣有望成為新熱點(diǎn)

　　1-8月全市商品房銷售面積2177.90萬平方米，同比增長36.5%，維持了較高的增長速度。從8月單月銷售情況看，全市商品房銷售面積278.51萬平方米，環(huán)比略降1.9%。從各區(qū)域商品房銷售情況看，市場熱點(diǎn)主城以外銷售狀況較好，本月主城九區(qū)商品房銷售面積138.39萬平方米，同比增長29.1%，但環(huán)比下降20.9%，銷售熱潮有所降溫，而其他區(qū)縣共計(jì)銷售商品房面積140.12完平方米，同比增長86.1%，環(huán)比增長28.7%，成為保證全市商品房銷售面積增速較快的重要力量，以江津恒大金璧天下單月銷售10萬平方米以上為代表的一系列項(xiàng)目，使江津、合川、萬州等區(qū)縣本月銷售大幅增長，環(huán)比增速均達(dá)50%以上，有望成為房市新熱點(diǎn)。

　　四、商品房銷售增速低于全國平均水平，位次有所下降

　　我市商品房銷售面積增長態(tài)勢與全國及西部趨勢基本一致，上半年略有領(lǐng)先，但近兩月來低于全國平均水平，且差距有所擴(kuò)大，1-8月銷售面積增速較全國平均水平低6.4個(gè)百分點(diǎn)，年內(nèi)首次低于西部平均水平達(dá)4.0個(gè)百分點(diǎn)。1-8月全國商品房銷售面積49416.04萬平方米，同比增長42.9%，其中增速靠前的為北京、浙江和福建，我市位居第16位，較一季度下降6位，較上半年下降5位；西部地區(qū)銷售面積12339.42萬平方米，增長40.5%，我市位居第7位，而今年一季度及上半年均處于西部第5位。

　　五、房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模平穩(wěn)增長，新開工面積降幅縮小

　　1-8月，重慶市商品房施工面積10746.81萬平方米，比去年同期增長8.6%，增速較上月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅施工面積8496.34萬平方米，增長8.0%，增速較上月提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。全市商品房竣工面積1237.89萬平方米，比去年同期增長31.0%。其中商品住宅竣工面積1040.78萬平方米，增長31.6%。重慶市商品房新開工面積仍處下行區(qū)間，但降幅有所減弱。1-8月全市商品房新開工面積1958.57萬平方米，比去年同期下降15.5%，降幅比上月縮小5.0個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅新開工面積1510.82萬平方米，下降20.6%，降幅比上月縮小4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　六、土地交易初步止跌，后市預(yù)期向好

　　1-8月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價(jià)款84.61億元，同比增長52.1%，一舉扭轉(zhuǎn)土地成交價(jià)款今年以來的下跌態(tài)勢，開發(fā)商購置土地面積508.24萬平方米，降幅由上月的-12.8%縮小到-1.9%。同期全市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較上月提高5.8個(gè)百分點(diǎn)，本年到位資金增速提高11.7個(gè)百分點(diǎn)，施工面積增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)，新開工面積降幅縮小5.0個(gè)百分點(diǎn)�？梢娫谏习肽赇N售市場的有力拉動下，全市房地產(chǎn)開發(fā)市場預(yù)期趨好。