樓市“金九”即將過去，一切看起來都很平靜。正如月初新浪房產(chǎn)獨家連線重慶業(yè)內(nèi)人士，跟他們普遍預測的一樣，這個“金九銀十”將平穩(wěn)過去。

　　據(jù)易居克而瑞重慶機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月伊始，盡管樓市在供應量上有大幅的回落，但在成交方面卻是表現(xiàn)的相當火爆，由于北部新區(qū)房車會的舉行，成交量、成交均價雙雙出現(xiàn)了上漲。9月第二周（7日-13日），樓市量價均出現(xiàn)了小幅下滑，成交量環(huán)比下滑8%，成交均價下滑6%降至4410元/平方米。第三周（14日-20日），盡管樓市在供應量上有大幅的上升，成交方面卻保持了第二周的水平，成交均價也繼續(xù)下滑，跌至4186元/平方米。但總體看來，重慶樓市還是趨于平穩(wěn)，尤其表現(xiàn)在成交量上，進入9月最低的周成交量都在46.87萬方。

　　目前整個重慶房地產(chǎn)市場處于一個震蕩調(diào)整期，預計后市沒有大漲大跌的可能，這幾乎是全行業(yè)的共識。而早前一些業(yè)內(nèi)人士預測的，重慶樓市“虎頭蛇尾”的情況或難出現(xiàn)。正如中原地產(chǎn)重慶第二事業(yè)部總監(jiān)肖仁啟所言，“隨著10月份的到來，成交量會有所上升，雖然市場競爭會加劇，但總體來說價格會穩(wěn)中有升。”

　　重慶房價何時觸頂回落

　　“可以預計，今年的‘金九銀十’房價是不會跌的，因為開發(fā)商不缺錢。”肖仁啟一語道破。

　　的確，畢竟上半年多數(shù)開發(fā)商都回籠了大把的鈔票，難關(guān)基本上已經(jīng)度過。肚里有糧，心中不慌，這個時候降價跑量顯然不符合市場規(guī)則。更何況地王前赴后繼，面粉價節(jié)節(jié)攀高令發(fā)展商對手上的面包更有信心。即使明年行情不好，再降價就是，不愁剛性需求不回來捧場，中國的房子總是相對稀缺的。

　　另一方面，國家不可能無限制地投錢進行基礎設施建設，房地產(chǎn)作為最有可能接過拉動經(jīng)濟“第二棒”的行業(yè)，短期內(nèi)國家也不太可能出臺大的限制政策。既然如此，那么本輪震蕩上行到底何時觸頂？房價還有沒有可能較大幅度地下降？肖仁啟表示，宏觀經(jīng)濟一旦企穩(wěn)，穩(wěn)步上升，流動性過剩導致通貨膨脹的情況就會發(fā)生，央行就會回收流動行貨幣，現(xiàn)在推升房價的因素已經(jīng)不是剛性需求，而是投資性需求。房地產(chǎn)的投資屬性決定了在市場資金面相對緊張的時候，投資需求就會得到抑制，會出現(xiàn)量價齊跌的現(xiàn)象。“覺得什么時候宏觀經(jīng)濟好了，本輪房價上漲就到頂了。”

　　9個月重慶房價漲了800元，“金九銀十”買不買房

　　據(jù)易居克而瑞資料數(shù)據(jù)顯示，2008年12月份重慶的商品房均價僅為3600多元每平米，而到了今年9月，前三周的商品房均價已達到了每平米4400多元，上漲了約800元之多，這個幅度確實不容小視。

　　為應對國際金融危機對經(jīng)濟的負面影響，增發(fā)貨幣正成為世界各國拯救經(jīng)濟的重要舉措。正是基于這種強烈的通脹預期，很多人都通過買房規(guī)避未來通貨膨脹的風險、實現(xiàn)資產(chǎn)保值升值。但也有專家認為，目前不是購房的最好時機，現(xiàn)在買房，買的是房地產(chǎn)的通脹，而不是防通脹。肖仁啟則表示，“不是所有的房地產(chǎn)都能保值增值，在市場較為火爆的情況下，地產(chǎn)項目價值被高估是普遍現(xiàn)象。就像股票市場一樣，牛市中有很多垃圾股也漲，一般來說年收益7%左右是較為合理臨界線。”