樓市新政不斷考驗(yàn)著樓市，二次拐點(diǎn)漸近的論斷在坊間彌漫。盡管房產(chǎn)行業(yè)的專家學(xué)者說法不一，但蘇州樓市遭遇緊急剎車，買家觀望情緒濃厚等一系列的變化確已成為事實(shí)。進(jìn)入新年后，蘇州樓市成交開始急速下滑，和寒冷的天氣一樣，樓市供應(yīng)與成交幾乎雙雙陷入冰點(diǎn)。

　　樓市成交供應(yīng)雙雙降至谷底

　　“很多樓盤看房客人流量減少了20%。”1月17日，本市一名代理公司負(fù)責(zé)人向記者表示，由于樓市調(diào)控信號(hào)頻出，不少購房客加入觀望行列，樓市成交也在下滑。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新年上半月蘇州市區(qū)住宅商品房僅成交1059套，日均成交僅70套，僅有2009年日均成交量的三成，甚至低于2008年樓市低潮年的日均成交量。同期，市區(qū)商品住宅新推房源也僅17106.24平方米，且新年第二周住宅新增供應(yīng)量為零。二手房市場同樣面臨考驗(yàn)，上半月成交量剛剛邁過4萬平方米關(guān)口，而元旦前蘇州二手房單周成交量最高達(dá)到了16萬平方米。

　　記者從多家售樓處了解到，特別是二套房貸首付上調(diào)至四成后的一周來，不少原本著急買房的剛性購房者實(shí)際上已經(jīng)自動(dòng)將自己放入“觀望”一族，“現(xiàn)在買好還是等等再買”只不過是等著別人印證一下他們內(nèi)心的判斷而已。從元旦至今的蘇州網(wǎng)上房地產(chǎn)交易系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，近期樓市成交量相比年前有明顯下降，一些原本消化良好的高端樓盤成交趨勢也減緩了。

　　開發(fā)商“高開慢賣”應(yīng)對(duì)新政

　　對(duì)于當(dāng)前樓市的低迷狀態(tài)，多數(shù)開發(fā)商同樣都采取了觀望態(tài)勢，而一些開發(fā)商則堅(jiān)定地表示不會(huì)率先從價(jià)格入手刺激銷售，至少要在春節(jié)以后才會(huì)對(duì)市場作出最終的判斷并制定相關(guān)銷售策略。“即使其它樓盤春節(jié)后可能會(huì)采用促銷的方式，但我們會(huì)推出高端產(chǎn)品來避免價(jià)格競爭。”園區(qū)一家大型開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示。記者發(fā)現(xiàn)，新年以來雖然商品房成交量降至谷底，但幾家樓盤推出的少量房源卻依然采用了穩(wěn)中有升的價(jià)格策略。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“高開慢賣”在一定程度上是當(dāng)前不少開發(fā)商對(duì)“國十一條”等政策的博弈，在房地產(chǎn)市場還未出現(xiàn)真正回調(diào)的跡象前，開發(fā)商還是對(duì)當(dāng)下樓市抱有樂觀的態(tài)度，這部分開發(fā)商集體“高開慢賣”造成目前樓市“有價(jià)無市”的局面。“可以預(yù)見，在購房者觀望與開發(fā)商的此番銷售策略下，樓市成交量今后一段時(shí)間仍將持續(xù)保持低位。”該人士如此認(rèn)為。

　　對(duì)于當(dāng)前微妙的樓市格局，不少購房者顯得相當(dāng)為難。不少購房者在接受采訪時(shí)表示，他們不知道現(xiàn)在該怎么反應(yīng)。政策調(diào)控面前，搶購潮和排號(hào)風(fēng)有所消減，但又要陷入了觀望大潮。

　　短期內(nèi)政策密集出臺(tái)可能不大

　　二套房貸首付不得低于40%已漸成各大銀行嚴(yán)守的底線，但二套房貨的利率仍未揭盅。國家新政出臺(tái)后，由于仍未下發(fā)操作細(xì)則，對(duì)于二套房貸利率“風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”的規(guī)定，銀行普遍反映“有些模糊”，仍待確定。

　　對(duì)此，有相關(guān)業(yè)內(nèi)專家表示，短期內(nèi)政策再出臺(tái)的可能性不是很大。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“國十一條”信號(hào)是從緊，但政策始終會(huì)貼著市場走，一旦有最新的政策出臺(tái)或者制定執(zhí)行細(xì)則，其傳達(dá)的信息仍然將是采取差別化政策合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。