2009年第四季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，2009年第四季度全國(guó)地價(jià)總體水平呈較明顯上升態(tài)勢(shì)，其中，居住地價(jià)增幅明顯，而北京等四城市的居住地價(jià)超過(guò)了商業(yè)地價(jià)。

　　全國(guó)地價(jià)總體上漲

　　隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐步企穩(wěn)回升，一、二、三、四季度全國(guó)地價(jià)總體水平呈持續(xù)上升態(tài)勢(shì)，第四季度增長(zhǎng)幅度相對(duì)較高；年度同比增長(zhǎng)率明顯高于2008年水平，但低于2007年增長(zhǎng)速度。

　　2009年第四季度，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為2595元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.01%，同比增長(zhǎng)5.05%。

　　報(bào)告稱，2000～2009年35個(gè)重點(diǎn)城市平均地價(jià)指數(shù)隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而持續(xù)上升。而近十年來(lái)，全國(guó)地價(jià)水平累計(jì)上漲率超過(guò)50%。

　　其間，2007年我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，城市發(fā)展對(duì)各類建設(shè)用地的需求大于供給，各類地價(jià)指數(shù)明顯提高；2008年底國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)土地市場(chǎng)的影響導(dǎo)致地價(jià)的增幅放緩。

　　2009年，應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的過(guò)程中，我國(guó)經(jīng)濟(jì)采取了一系列的宏觀調(diào)控措施，經(jīng)濟(jì)回升勢(shì)頭逐步增強(qiáng)，各地用地需求逐步釋放，導(dǎo)致地價(jià)指數(shù)再次抬升。

　　而“面粉”漲價(jià)背后，“面包”的價(jià)格漲幅更加明顯。國(guó)家發(fā)改委最新報(bào)告顯示，2009年最后一個(gè)月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲7.8%，超過(guò)2007年全年7.6%的漲幅。同時(shí)，去年12月70個(gè)大中城市1.5%的環(huán)比漲幅，也創(chuàng)出26個(gè)月來(lái)新高。

　　北京居住地價(jià)超商業(yè)地價(jià)

　　報(bào)告顯示，2009年第四季度，全國(guó)商業(yè)、居住、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)率分別為3.17%、4.64%、1.09%；同比增長(zhǎng)率分別為5.57%、7.92%、1.56%。

　　2009年三季度以來(lái)，住房市場(chǎng)的持續(xù)升溫，導(dǎo)致商業(yè)、居住用地需求增加。四季度，雖然各城市的土地供應(yīng)量普遍增加，但旺盛的需求和市場(chǎng)預(yù)期，仍使商業(yè)、居住地價(jià)水平的環(huán)比漲幅明顯高于前三個(gè)季度，拉升了全年同比增長(zhǎng)率。

　　而本季度另一值得關(guān)注的現(xiàn)象是，北京、寧波、海口、溫州的居住地價(jià)超過(guò)了商業(yè)地價(jià)。

　　上述報(bào)告稱，從以往監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)看，最早出現(xiàn)該現(xiàn)象的是2009年2季度北京的居住地價(jià)；本季度另有鄭州、深圳、成都、烏魯木齊等城市的居住地價(jià)接近商業(yè)地價(jià)。

　　不過(guò)對(duì)于上述結(jié)論，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉向新浪財(cái)經(jīng)表示，土地出讓的過(guò)程中，商業(yè)和住宅用地有時(shí)存在混合出讓的情況，其用地性質(zhì)在判別上存在模糊。

　　不過(guò)，他認(rèn)為，這種情況的確存在。主要原因是，住宅用地存在著開(kāi)發(fā)商的炒作，而商業(yè)用地明顯的更受實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融政策的影響。“北京所出讓的商業(yè)用地位置不好，也是其價(jià)格上不去的原因。”

　　2010年地價(jià)將產(chǎn)生波動(dòng)

　　在近期密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施和信號(hào)的背景下。上述報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入新一輪調(diào)整階段，商業(yè)和居住地價(jià)也將隨之波動(dòng)。工業(yè)地價(jià)的政策影響因素已基本結(jié)束，將隨工業(yè)行業(yè)盈利狀況的逐步好轉(zhuǎn)而保持穩(wěn)定。

　　報(bào)告顯示，總體來(lái)看，2010年第一季度，城市地價(jià)總體水平將隨我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)持續(xù)回升，但由于宏觀調(diào)控信號(hào)接連出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明，市場(chǎng)觀望氣氛增加，加之一季度各地土地市場(chǎng)供應(yīng)尚未全面啟動(dòng)的慣例，預(yù)計(jì)商業(yè)、居住地價(jià)不會(huì)出現(xiàn)明顯波動(dòng)。