去年四季度，北京市寫字樓出現(xiàn)了觸底反彈跡象，市場(chǎng)的吸納量達(dá)到了9.36萬(wàn)平方米，市場(chǎng)交易活躍，但是不斷增加的新增供給使得整體市場(chǎng)空置率上升到27.9%，租金環(huán)比去年三季度下降3.1%，特別是今年新竣工甲級(jí)寫字樓的平均出租率只有45%。

　　值得注意的是，許多跨國(guó)公司重新在北京市場(chǎng)尋找新的辦公寫字樓，反映出了金融危機(jī)的影響正在逐步減退，跨國(guó)企業(yè)正在謀求新的發(fā)展。

　　租金相比最高點(diǎn)下跌22%

　　去年四季度北京整體寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到9.36萬(wàn)平方米，主要交易依然集中在CBD區(qū)域，凈吸納量達(dá)到了4.17萬(wàn)平方米。值得注意的是，其中來(lái)自金融銀行業(yè)、高科技行業(yè)以及生物制藥行業(yè)的公司需求活躍，這些公司整合并擴(kuò)張已有的辦公面積，搬遷到更高品質(zhì)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，以期在經(jīng)濟(jì)回暖中積極擴(kuò)展在中國(guó)的業(yè)務(wù)發(fā)展。據(jù)了解，去年四季度大約52%的租賃成交來(lái)自于外資企業(yè)客戶，相比上個(gè)季度上升了20%。

　　但是交易的活躍并沒有緩解空置率的上升和租金的下調(diào)，整體市場(chǎng)租金環(huán)比微跌3.1%，達(dá)到202元/平方米/月，同比下跌了17.8%，相比上一個(gè)峰值2008年二季度的租金下跌22%跌至新低。CBD地區(qū)的租金環(huán)比下跌3%，達(dá)到210元/平方米/月，同比下跌24.1%，為各分市場(chǎng)中最大跌幅。甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下跌1.7%，達(dá)到240元/平方米/月，同比下降18.8%。

　　去年四季度有13.62萬(wàn)平方米的寫字樓入市，新增供應(yīng)使得整體市場(chǎng)空置率進(jìn)一步上升，達(dá)到27.9%，CBD地區(qū)本季度雖沒有新增供應(yīng)，但空置率仍然處于35%的高位。甲級(jí)寫字樓本季度空置率環(huán)比上升1.3%，同比上升6%，達(dá)到29.7%。但是值得注意的是，去年下半年以來(lái)租賃成交在5000平方米以上的大單開始出現(xiàn)，StandardChartered Bank 在環(huán)球金融中心租賃了9000平方米，Intel在環(huán)球貿(mào)易中心租賃了9000平方米，法國(guó)船籍社在第五廣場(chǎng)租賃了2500平方米。

　　仲量聯(lián)行分析，2010年，預(yù)計(jì)北京市寫字樓市場(chǎng)將新增供應(yīng)120萬(wàn)平方米，新增甲級(jí)寫字樓的比例將達(dá)到62%，其中四棟甲級(jí)寫字樓共計(jì)44萬(wàn)平方米將位于CBD。截至去年底，北京市寫字樓存量已達(dá)920萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到386萬(wàn)平方米，為總存量的42%。

　　公寓租金同比2008年下滑28%去年四季度，北京高級(jí)住宅租賃市場(chǎng)并沒有因傳統(tǒng)淡季的到來(lái)而顯冷清。“由于全球金融危機(jī)已進(jìn)入尾聲，跨國(guó)企業(yè)開始著手于2010年的戰(zhàn)略布局，很多企業(yè)加強(qiáng)了在北京外派高級(jí)管理人員的數(shù)量。”仲量聯(lián)行北京企業(yè)住宅服務(wù)部主管張紅表示。與2008年市場(chǎng)租金最高點(diǎn)對(duì)比，北京高級(jí)公寓的租金已下降了28%，在市場(chǎng)需求穩(wěn)定回升的情況下，整體租金表現(xiàn)較為平穩(wěn)。一些預(yù)算較高的高級(jí)管理人員及使館工作人員，對(duì)位于商務(wù)中心區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)公寓及順義的別墅需求比較穩(wěn)定，同時(shí)，業(yè)主方也積極通過配置客戶喜愛的家具及裝修來(lái)促進(jìn)成交，特別是在CBD核心區(qū)中的具有良好景觀的大戶型產(chǎn)品還出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況。

　　服務(wù)式公寓的平均租金在去年四季度中出現(xiàn)首次上漲，市場(chǎng)平均租金環(huán)比上漲1.9%，達(dá)到164元/平方米/月。而高級(jí)公寓與別墅的租金分別為82元/平方米/月、107元/平方米/月，環(huán)比下降了0.2 %與1.3%。“2009年四季度，北京的高級(jí)住宅與服務(wù)式公寓市場(chǎng)已從由本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)所引發(fā)的租金急速下跌的趨勢(shì)下企穩(wěn)，在市場(chǎng)需求穩(wěn)定回升的過程中，我們預(yù)計(jì)2010年北京高級(jí)住宅的租金水平將平穩(wěn)并有小幅上升的趨勢(shì)。”張紅指出。

　　2009年的最后一個(gè)季度，高級(jí)公寓價(jià)格環(huán)比上漲12.1%，達(dá)到了27478元/平方米，漲幅列歷年之首。