昆明、玉溪、楚雄、曲靖，隨著交通的日漸便捷，滇中四城間的距離也越拉越近。省城居民和州市居民正在演繹著新“交換空間”。

　　昆明樓市2009年后半年日益顯現(xiàn)的后勁有目共睹，滇中城市群的樓市也開始顯出后發(fā)優(yōu)勢。從宜居的角度，或是從性價比的角度，持幣待購者們是否已經(jīng)慧眼獨具從滇中城市群的樓市發(fā)掘出“潛力股”。在應(yīng)對就業(yè)、擇業(yè)、擇校壓力時，滇中城市群或?qū)⒊蓸鞘谐雎罚侩S著四城的聯(lián)系日趨緊密，滇中各城樓市未來走向如何……

　　1月18日，記者采訪后也發(fā)現(xiàn)，滇中城市中，除了玉溪中心城區(qū)的房價上漲較快外，楚雄、曲靖的房價仍相對穩(wěn)健。田野咨詢機構(gòu)房地產(chǎn)市場研究經(jīng)理楊凡認為，目前，雖有昆明的投資者將投資眼光投向滇中的其他3城，但由于其投資回報仍較低，目前滇中3城的房地產(chǎn)投資還主要以商業(yè)地產(chǎn)為主，投資住宅并不占多數(shù)。滇中四城中，不僅昆明的房價領(lǐng)先，昆明樓市也仍占絕對投資優(yōu)勢。

　　昆明房價漲幅領(lǐng)跑滇中

　　與玉溪、曲靖、楚雄滇中3城的房價比起來，近幾年，昆明的房價水平一直都處于領(lǐng)先地位。來自田野咨詢機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2009年全年，昆明房屋成交面積約為738.4百萬平方米，成交金額為3905742萬元，成交套數(shù)達80467套，成交均價5290元/平方米。從該數(shù)據(jù)不難看出，經(jīng)過近幾年的上漲，2009年昆明的房屋銷售均價突破了5000元。

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，就目前滇中四城的房價水平看，昆明的價格絕對是出于領(lǐng)先位置的。而就昆明來說，每年房價上漲10%到15%是比較正常的水平，就滇中四城比較看來，昆明的房價上漲幅度明顯是要比其他3城快。

　　楚雄匯通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部副部長趙志華也告訴記者，以楚雄為例，住宅的價格雖然也在上漲，但由于銷售對象主要以當(dāng)?shù)鼐用駷橹�，這部分需求又較為有限，因此，楚雄的住宅價格每年的漲幅并不大，一般每平米在100元到200元左右。

　　州市投資以商業(yè)地產(chǎn)為主

　　由于價格相對較低，因此，確實也有部分投資者愿意到滇中3城投資買房。楊凡告訴記者，最近幾年，到滇中3城投資買房還是多以商業(yè)地產(chǎn)為主，因為與昆明相比，商業(yè)地產(chǎn)的價格較低，但又比住宅更具投資價值，而投資住宅則并不占多數(shù)。

　　趙志華也告訴記者，一直以來，彝人古鎮(zhèn)都吸引了大量的外地投資者，昆明的投資者占了1/3左右。2009年，彝人古鎮(zhèn)的銷售量比2008年增加了兩倍。大量投資的介入，價格自然也上漲。“現(xiàn)在彝人古鎮(zhèn)的售價在5300元左右，比1、2期時翻了一倍，而楚雄主城區(qū)的商鋪價格更是已經(jīng)達到了1.5萬元的均價。”趙志華認為，楚雄商業(yè)地產(chǎn)價格的上漲主要源于外來投資的拉動。但盡管如此，楚雄目前的住宅價格仍很低，“普通住宅主要靠當(dāng)?shù)鼐用裣�耗，外銷性的并不多。”但他也認為，隨著商業(yè)的帶動，下一步住宅也會吸引越來越多的投資者。

　　記者注意到，盡管目前在滇中3城投資，住宅價格很低，但由于房價穩(wěn)定，投資周期較長，所以投資價值也有限。“雖然在昆明買一套，在滇中3城可以買兩套，但在昆明投資，升值很快，而滇中3城則未必。”楊凡說道。他認為，價格雖低可投資回報小，也是滇中3城的住宅還未能吸引大量投資者進入的主要原因。

　　昆明仍是投資者眼中的主場

　　滇中四城中，昆明的房價上漲較快，使其也占據(jù)了絕對的投資優(yōu)勢。趙志華認為，投資滇中3城的投資客，一般都已在昆明擁有多處業(yè)態(tài)，才會輻射周邊城市，形成投資組合。很少會有投資者直接到滇中3城投資買房。

　　楊凡也認為，目前，在滇中3城投資買房只是少數(shù)現(xiàn)象，有投資實力的投資者還是會以昆明為主。分析市場來看，昆明的投資價值要比滇中3城大得多。例如，在州市投資一套100平方米的住宅，大約需要20多萬元，但在昆明投資100平方米的則需要60萬元左右，雖然投資額高出3倍，可兩年后，昆明的房價漲幅能達到20%，但滇中3城卻只有百分之幾的上漲，算下來，昆明的房地產(chǎn)更具投資價值。

　　“短期內(nèi)，滇中3城還不會形成投資趨勢，商業(yè)地產(chǎn)的投資會有一部分，但住宅的投資還是主要集中在昆明。”楊凡也提出，在昆明經(jīng)濟的帶動以及滇中四城的規(guī)劃，滇中3城的房地產(chǎn)市場長期發(fā)展向好，但投資房產(chǎn)需長期持有。