2010年元月進(jìn)入尾聲，記者在杭州透明售房網(wǎng)上觀察到，二手房的簽約量一直不溫不火，但解約量卻保持了相對(duì)高位。1月份截止到1月25日，杭州二手房共簽約963套，解約有401套，占了40%多。究竟是什么原因造成了如此多的退房量？據(jù)了解，因銀行信貸有變導(dǎo)致的重簽和未趕進(jìn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策導(dǎo)致的解約是重要原因。

　　在透明售房網(wǎng)上，記者進(jìn)入二手房的后臺(tái)管理系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)退房量主要集中在幾個(gè)簽約比較多的大中型二手中介公司。如我愛(ài)我家，1月簽約278套，解約有54套；華邦地產(chǎn)簽約127套，解約40套；裕興簽約47套，解約21套；易居臣信簽約42套，解約8套等。

　　“簽約越多的公司，自然解約量也會(huì)多一些。”我愛(ài)我家有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，雖然透明售房網(wǎng)顯示有如此多的解約量，但實(shí)際的解約量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于這個(gè)數(shù)，大部分解約的原因?qū)儆诤贤�重簽�?ldquo;按相關(guān)規(guī)定，合同簽定后30日內(nèi)辦理不完有關(guān)手續(xù)，就要先解除合同，再重新簽署備案。而因?yàn)?009年最后一個(gè)季度以來(lái)，銀行信貸政策收緊，銀行未能按當(dāng)初購(gòu)房時(shí)放貸，首付提高或利率提高，這些更改全部需要重簽合同。”據(jù)這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，我愛(ài)我家的解約合同里，這樣的情況占了90%。

　　盛世管家的葉菁告訴記者，1月份解約9套，其中只有一套為真正的解約，其他的8套都屬重新簽約，其中有5套已經(jīng)辦理了三證。華邦地產(chǎn)的周冬臨說(shuō)，1月份以來(lái)公司沒(méi)有一單真正的解約。對(duì)透明售房網(wǎng)上顯示的該公司40單解約合同，周冬臨說(shuō)多數(shù)是購(gòu)買細(xì)節(jié)更改后的重簽。

　　除了重簽外，有些確實(shí)是解約，尤其和去年年底的退稅政策有關(guān)。不少人趕在12月份簽了購(gòu)房合同，并約定了如果趕不進(jìn)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，協(xié)議就解除。因此，在1月份退房統(tǒng)計(jì)中，記者發(fā)現(xiàn)1月中旬退房相對(duì)集中，像我愛(ài)我家1月12日退房6套，1月14日退房9套；華邦地產(chǎn)1月14日退房17套。這其中不排除沒(méi)趕上優(yōu)惠政策而退房的情況。依此說(shuō)來(lái)，解約401套里，有相當(dāng)部分包含了12月份的簽約合同；而1月份的簽約量，如果沒(méi)有這些解約重簽的因素，實(shí)際成交量則變得更少。