北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站2月24日公布朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)大型居住區(qū)三期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目A-001—A-005地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的招標(biāo)出讓結(jié)果，龍湖地產(chǎn)旗下的北京通瑞萬(wàn)華置業(yè)有限公司以45.4億元中標(biāo)，中標(biāo)樓面價(jià)9807元/平方米。

　　北京市土地儲(chǔ)備整理中心副主任葉向忠表示，這是北京市首例采取不設(shè)評(píng)標(biāo)委員的招標(biāo)出讓地塊，也就是所謂的“價(jià)高者得”的出讓方式。成交價(jià)格比此前市場(chǎng)最樂(lè)觀預(yù)期的65億元低出20億元。

　　溢價(jià)2.7倍

　　根據(jù)出讓公告，常營(yíng)地塊位于朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)鄉(xiāng)，東至規(guī)劃辛莊路，南至規(guī)劃常營(yíng)中街，西至規(guī)劃建材院中路，北至朝陽(yáng)北路。地塊為公建混合住宅用地，土地總面積175669.92平方米、其中建設(shè)用地面積131896.7平方米，建筑控制規(guī)模≤462928.5平方米。該地塊招標(biāo)底價(jià)為17億元，成交價(jià)溢價(jià)2.7倍。

　　常營(yíng)地塊共吸引4家企業(yè)參與競(jìng)買，分別為北京通瑞萬(wàn)華置業(yè)、北京遠(yuǎn)豪置業(yè)、北京萬(wàn)科與北京朝陽(yáng)萬(wàn)科聯(lián)合體以及北京華潤(rùn)曙光，4家企業(yè)的投標(biāo)價(jià)分別為45.4億元、21億元、22.2億元、37.8億元。

　　目前地塊周邊二手房均價(jià)在17000元左右。此前曾有人士預(yù)計(jì)，按照目前地塊周圍商品房售價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)元計(jì)算，預(yù)測(cè)樓面價(jià)有望超過(guò)1.5萬(wàn)元，總價(jià)可能超過(guò)65億元。

　　旨在平抑地價(jià)

　　對(duì)于這種“價(jià)高者得”的新出讓方式，葉向忠表示，各個(gè)地塊采取什么樣的出讓方式并沒(méi)有硬性指標(biāo)，主要是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和地塊的具體狀況而確定。當(dāng)市場(chǎng)交易不夠活躍時(shí)，一般會(huì)采取掛牌的方式出讓。而有些地塊由于情況特殊，不能采取量化的手段，需要設(shè)立綜合評(píng)定小組，這時(shí)就會(huì)采取招標(biāo)的方式。

　　“去年土地市場(chǎng)火暴，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍時(shí)，由于開發(fā)商競(jìng)價(jià)時(shí)的不理性而導(dǎo)致成交地價(jià)過(guò)高。”葉向忠指出，“招標(biāo)的方式經(jīng)過(guò)了開發(fā)商內(nèi)部決策和理性分析的過(guò)程，比現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)更理性，至少非理性的幾率更小。”他表示，“價(jià)高者得”將成為未來(lái)北京市土地出讓選擇的方式之一。

　　早在去年12月，北京市就曾計(jì)劃采取“價(jià)高者得”的招標(biāo)方式出讓豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)西王佐村住宅項(xiàng)目用地。但是就在12月16日開標(biāo)當(dāng)天，國(guó)土局卻發(fā)布一紙公告稱，由于試點(diǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)可能會(huì)影響投標(biāo)人利益的新情況而暫緩出讓。而據(jù)知情的業(yè)內(nèi)人士透露，導(dǎo)致該地塊出現(xiàn)狀況的是由于拆遷問(wèn)題未得到解決。

　　對(duì)此，葉向忠表示，目前王佐鎮(zhèn)村地塊的實(shí)際問(wèn)題還沒(méi)有完全解決，因此未來(lái)具體的上市時(shí)間還不能確定。

　　此外，備受關(guān)注的“北京CBD核心區(qū)最后一塊寶地”——北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)（CBD）核心區(qū)NE19-1a地塊（中服地塊）自2月22日掛牌競(jìng)價(jià)開始以來(lái)，目前尚無(wú)競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)。