剛過的春節(jié)房地產(chǎn)市場迎來傳統(tǒng)的蕭條季節(jié)，一二手房交易量出現(xiàn)了大幅下跌，但是從節(jié)后一些新入市項(xiàng)目的報(bào)價來看，房價上漲速度依然不減，一些新入市的四環(huán)附近項(xiàng)目的報(bào)價也均在4萬元/平方米左右的水平，如棕櫚泉白金公寓、國悅府、北京四季世家、北京11號公館、綠城北京誠園、樂MOMA等項(xiàng)目。

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，四環(huán)區(qū)域房屋供不應(yīng)求是造成其價格上揚(yáng)的主要原因，其中也不乏一些項(xiàng)目盲目跟風(fēng)漲價的情況。

　　北京4萬元以上項(xiàng)目已達(dá)近50個

　　北京開年的樓市并沒有延續(xù)2009年旺盛的成交軌跡，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，環(huán)比2009年12月，期房成交套數(shù)和成交面積分別下降了47.1%和45.9%。和一手商品房的低迷表現(xiàn)相似，二手房成交量也出現(xiàn)了較大幅度的下跌，2010年1月，北京二手房網(wǎng)簽總成交量為14005套，其中住宅僅為12726套，環(huán)比2009年12月份分別下跌了66.4%、67.6%。

　　而進(jìn)入2月份，隨著傳統(tǒng)春節(jié)淡季的來臨，交易量下降的趨勢依然延續(xù)，特別是二手房市場出現(xiàn)了11個月以來價、量齊跌的市場態(tài)勢。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)信息顯示：2月中旬（11-20日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為427套，不及上旬市場成交量的1/10（2月1-10日4715套）。同時，已經(jīng)持續(xù)了近一年時間上漲的二手房價格也出現(xiàn)了明顯下跌。根據(jù)我愛我家市場研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示，本月中旬二手房市場的整體交易均價為16532元/平方米，分別較上月同期的17765元/平方米和本月上旬的18925元/平方米下跌6.94%和12.64%。

　　在市場觀望情緒濃厚、消費(fèi)者持幣待購越來越強(qiáng)的情況下，北京的高端住宅市場卻出現(xiàn)了去年以來最大規(guī)模的一次漲幅。近日記者從搜房網(wǎng)公布的項(xiàng)目信息中統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入今年以來，北京市在售或即將開盤的項(xiàng)目中，價格在4萬元以上的項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了近50個。其中目前報(bào)價最高的項(xiàng)目為北京財(cái)富中心二期（御金臺），其300-600平方米大戶型的精裝修報(bào)價已經(jīng)達(dá)到了11萬元/平方米，相比去年底的7萬元/平方米的報(bào)價上漲了4萬元/平方米，相比去年其成交價格的5.26萬元/平方米的價格上漲了一倍多。而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年四季度北京市成交最高住宅價格為東釣魚臺家園的70639元/平方米。

　　“的確，去年樓市的交易火爆，讓今年不少項(xiàng)目的報(bào)價出現(xiàn)了大幅度上漲，其中不乏一些項(xiàng)目盲目跟風(fēng)漲價的情況。”星河灣地產(chǎn)華北區(qū)品牌公關(guān)總監(jiān)胡漢祥表示。同時他認(rèn)為，進(jìn)入新年以來，特別是2月份以來，一些項(xiàng)目的漲價幅度過高過快，一定程度上造成了市場的觀望交易量的下調(diào)，但是從過去兩年的市場經(jīng)驗(yàn)來看，北京的高端市場已經(jīng)具有了一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，開發(fā)商自身也在不斷地提高項(xiàng)目品質(zhì)，預(yù)計(jì)今年的高端住宅市場還將延續(xù)一個比較平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。

　　開發(fā)商盲目跟風(fēng)漲價

　　“春節(jié)一過我發(fā)現(xiàn)北京四環(huán)內(nèi)一下子出現(xiàn)了許多報(bào)價在4萬元以上的新項(xiàng)目，將這一區(qū)域的房價炒高至4萬元的門檻，其中不乏部分開發(fā)商誤判形勢，盲目或蓄意炒高房價。”鑫尊地產(chǎn)代理集團(tuán)董事長劉軍近日表示。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于部分項(xiàng)目處于后期的清盤階段，此前難銷的大戶型反而成為了項(xiàng)目主打品質(zhì)的招牌，其價格也出現(xiàn)了大幅上漲，例如位于海淀區(qū)學(xué)院路的中鐵置業(yè)翰庭項(xiàng)目，目前剩余項(xiàng)目全為三居，報(bào)價高達(dá)4.6萬元/平方米，比其此前銷售的小戶型價格2.6萬元/平方米上漲了近2萬元/平方米，此外，還有文中提到的御金臺項(xiàng)目。

　　對于這一現(xiàn)象，亞豪機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)韓樂認(rèn)為，其實(shí)這些項(xiàng)目的提價是在去年底時完成的，主要是由于當(dāng)時市場的交易價格、交易量過快上漲，導(dǎo)致開發(fā)商把價格均調(diào)高至4萬元/平方米以上。同時他認(rèn)為，隨著去年一些地王的出現(xiàn)以及通脹的預(yù)期，今年豪宅市場的報(bào)價還將上漲，基本上鎖定在5萬-6萬元/平方米的價格區(qū)間上。

　　由于去年底北京市大部分高端項(xiàng)目的提價，讓今年一些新入市的項(xiàng)目在定價上處于隨行就市盲目跟風(fēng)漲價的情況，例如位于東二環(huán)附近的某項(xiàng)目，本已是開盤數(shù)年的老項(xiàng)目，近日又推出了酒店式公寓，其產(chǎn)權(quán)年限只剩下35年左右，但是其目前對外公布的開盤價格竟然高達(dá)3.9萬元/平方米。銷售人員表示，價格之所以這么高，主要是由于項(xiàng)目的住宅售價高達(dá)5.5萬元/平方米，因此這邊的酒店式公寓的價格也不能太低。

　　劉軍認(rèn)為，這么大量推出的4萬元以上新盤，北京市場很難順利消化，從2010年整體政策面來看，應(yīng)該是越來越嚴(yán)，所以開發(fā)商不應(yīng)盲目沖動，還應(yīng)認(rèn)清市場的承受能力及政策面不利影響。但是，著名的地產(chǎn)投資人士、浙江商會副會長陳俊認(rèn)為，從目前來看，由于地產(chǎn)業(yè)對于整個實(shí)體經(jīng)濟(jì)的拉動作用不容忽視，因此今后政策打壓的可能性較小，今年五六月份北京的房地產(chǎn)市場還將出現(xiàn)一輪波動。