2月25日從市地方稅務(wù)局獲悉，日前，市地稅局、市財(cái)政局、市國(guó)土房管局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》，決定從3月1日起，上調(diào)普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。界定普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高后，購(gòu)房者可以享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠。

　　市地稅局人士解釋說(shuō)，普通住宅價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)高后，相關(guān)的稅收政策并沒(méi)有改變。一是個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住房的，按成交價(jià)的1%征收契稅；二是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米（含90）至144平方米之間普通住房的，按成交價(jià)的1.5%征收契稅；三是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米以上（含144）及其他房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，或者購(gòu)買(mǎi)144平方米以下住宅，但成交單價(jià)高出普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，一律按成交價(jià)的3%征收契稅。

　　個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，再加上結(jié)合在一起的0.55%城市維護(hù)建設(shè)稅、教育事業(yè)發(fā)展費(fèi)和防洪工程維護(hù)費(fèi)共計(jì)5.55%。

　　對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用，按20%稅率計(jì)算個(gè)稅。不能出示房屋原值，按房屋成交價(jià)1%征收個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)稅。