在幾天前結(jié)束的上海兩會上，當(dāng)一位房地產(chǎn)商代表說很高興上海經(jīng)濟(jì)五成靠房地產(chǎn)拉動時，上海市委書記俞正聲馬上回應(yīng)：“還很高興？我很悲哀！”如此短兵相接，將本已焦灼的高房價問題再次狠狠“烤”了一把。本地知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、云南大學(xué)徐光遠(yuǎn)教授2月1日向記者表示，高房價不但無益拉動消費(fèi)，反而會損壞“擴(kuò)大內(nèi)需”戰(zhàn)略。他認(rèn)為，按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，2010年昆明商品房的均價應(yīng)在6000元/平方米以內(nèi)為理性。

　　政府應(yīng)全力調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)

　　徐光遠(yuǎn)表示，由于經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中會出現(xiàn)或高或低的波動，為避免太大幅度的波動對經(jīng)濟(jì)造成危害，政府通過出臺不同的宏觀經(jīng)濟(jì)政策：在經(jīng)濟(jì)或高時“踩踩剎車”，“潑點(diǎn)涼水”讓經(jīng)濟(jì)適當(dāng)?shù)亟迭c(diǎn)溫；在經(jīng)濟(jì)或低過冷時，“踩踩油門”，“添把火”讓經(jīng)濟(jì)適當(dāng)?shù)厣�點(diǎn)溫，以達(dá)到減少經(jīng)濟(jì)的過度波動，保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的目的。這就是所謂的宏觀經(jīng)濟(jì)政策對經(jīng)濟(jì)的“因勢利導(dǎo)”。事實(shí)上，新年才過去一個月，從中央，到包括云南在內(nèi)的地方政府，已出臺一系列政策，調(diào)控過熱的房地產(chǎn)業(yè)，這正是各級政府對房地產(chǎn)業(yè)的“因勢利導(dǎo)”。

　　“為什么總是有人，當(dāng)政府對房地產(chǎn)業(yè)‘救市’之時，認(rèn)為理所當(dāng)然；而每每政府‘因勢利導(dǎo)’，調(diào)控房地產(chǎn)市場之時，就詳裝不惑，認(rèn)為這也不合適那也不合適呢？其實(shí)，市場經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，絕不是有人誤認(rèn)為的隨心所欲的自由放任，房價是關(guān)系政府、開發(fā)商、廣大購房者三者利益的焦點(diǎn)，是決定我國經(jīng)濟(jì)能否健康，持續(xù)發(fā)展的極重要的經(jīng)濟(jì)變量；是關(guān)系我國‘先使一部人富起來，走共同富裕道路’建國方略的嚴(yán)肅的大政方針的問題。所以，2010年全國，乃至云南、昆明，各級政府應(yīng)不遺余力地對房地產(chǎn)業(yè)做認(rèn)真、嚴(yán)格地調(diào)整，使其回到理性健康的軌道上來，以確保中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。”徐光遠(yuǎn)說。

　　片面理解“房地產(chǎn)GDP”有害無益

　　在徐光遠(yuǎn)看來，2010年是中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中具里程碑意義的一年。多年積淀的矛盾已突顯，開年不到一個月國家就五次出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)。他認(rèn)為，乘此東風(fēng)，從正本清源的高度明細(xì)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位和作用，因勢利導(dǎo)將房地產(chǎn)業(yè)引入健康發(fā)展的軌道已是當(dāng)務(wù)之急。從日本的房地產(chǎn)論沫，美國的次級房貸危機(jī)到迪拜“神話”的破滅，痛定思痛，應(yīng)對所謂“基建GDP”“房地產(chǎn)GDP”有更深刻的認(rèn)識和理解。“僅強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，影響面寬，一業(yè)興可以帶動百業(yè)興無疑是片面的！”他認(rèn)為，從世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值在GDP中所占比重過大絕非好事。

　　他從最本質(zhì)的經(jīng)濟(jì)角度分析認(rèn)為，住房對絕大多數(shù)人來說仍是生活必需品，而不是奢侈品。“若是奢侈品，就可以像某些沒學(xué)過經(jīng)濟(jì)學(xué)的房產(chǎn)商那么說，他的房子只賣給有錢人，買不起的拉倒！”他認(rèn)為，住房即一般商品，其價格上漲就必須、也只能與經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，才能夠稱得上健康和理性。近10年來，中國經(jīng)濟(jì)已稱是高速增長，GDP每年平均增長10%左右。為此中國各地房價的上漲每年不應(yīng)該超過10%。事實(shí)上，造成美國次貸危機(jī)的美國房價上漲預(yù)期也不過于每年13%的上漲率。“2008年昆明房管局統(tǒng)計商品房的均價為4500元/m2，以此為基礎(chǔ)推算，2010年，昆明商品房的均價應(yīng)在6000元/m2以內(nèi)為理性。”