去年全市建面均價3392元/平方米，主城區(qū)建面均價4179元/平方米。

　　2月2日，市國土房管局在市政府公眾信息網(wǎng)上通報稱，2009年我市房地產(chǎn)市場回暖趨勢明顯，全市40個區(qū)縣房屋建筑面積（下同）成交均價為3392元/平方米，比上年同期漲了近2成。主城區(qū)成交均價4179元/平方米，同比增幅為9%。這意味著在去年，重慶市的房價躍進(jìn)了3000元大關(guān)的門檻，這對購房心理、商品房修建、二手房交易都會產(chǎn)生一系列的影響。

　　數(shù)據(jù) 全市均價漲554元

　　去年，區(qū)縣房價增速比主城區(qū)快，這直接導(dǎo)致全市的房屋成交均價超過3000元每平方米。市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在成交量上，2009年全年共銷售商品住房3372.54萬平方米，同比增長63.51%。其中，主城區(qū)銷售商品住房2061.54萬平方米，同比增長90.14%。在成交價格上，2009年，商品住房成交價格全市均價為3392元/平方米，同比增幅19.52%，照此計算2008年全市房價為2838元，也就是說去年全市房價每平方米漲了554元。主城區(qū)均價為4179元/平方米，同比增幅9%，照此計算主城區(qū)2008年成交均價為3834元，去年漲了345元每平方米。從漲幅看，主城區(qū)的漲幅明顯落后于全市的漲幅，這意味著區(qū)縣房價的漲幅要大于主城區(qū)。

　　購房者 買二套房要求更高

　　“從主城區(qū)的歷史經(jīng)驗看，當(dāng)一個區(qū)域的房屋均價超過3000元以后，購房者的心態(tài)會發(fā)生較大的變化。”琴琴房產(chǎn)董事長周龍表示，房價在3000元以下，說明市民消費(fèi)能力不足，購房更多的是滿足居住需求。對于房屋的戶型設(shè)計、外觀、風(fēng)景等因素沒有太敏感的需求。一旦正常突破3000元這個關(guān)口后，不少人開始購置第二套房，對房屋的需求升級，層次要求更高。

　　在區(qū)縣有房產(chǎn)開發(fā)項目的隆鑫地產(chǎn)表示，區(qū)縣的購房者對房屋的要求越來越高。比如說小區(qū)綠化，兩三年前，用圍墻圈上，弄幾個花壇就可以了，現(xiàn)在區(qū)縣的市民要求高多了，對于種植樹木的品種都有要求。

　　開發(fā)商 進(jìn)區(qū)縣大規(guī)模拿地

　　“從開發(fā)商的角度看，區(qū)縣可能會開始出現(xiàn)上千畝的大盤。”鋼運(yùn)置業(yè)董事長代育松說，主城區(qū)的房價在建面均價3000多元的時候，開始出現(xiàn)500畝以上的大盤。從目前的數(shù)據(jù)看，至少有10個以上的區(qū)縣房屋均價站穩(wěn)3000元，折算套內(nèi)均價超過4000元每平方米，這個價格對大開發(fā)商來說有了一定的利潤。在土地價格還沒有升上去的時候，大規(guī)模的拿地開發(fā)大盤，形成規(guī)模利潤，成了不少主城區(qū)開發(fā)商的選擇。

　　據(jù)悉，目前金科、隆鑫和協(xié)信地產(chǎn)等品牌開發(fā)商都在區(qū)縣積極開發(fā)。在前不久出臺的中央一號文件中，鼓勵農(nóng)村居民建房，鼓勵建材下鄉(xiāng)，也是一大利好。

　　商機(jī) 中介餐飲可跟著跑

　　“我正加速在區(qū)縣的布點(diǎn)，長壽、涪陵和合川已經(jīng)在2009年進(jìn)入了，有的區(qū)縣還在增加門店。”代育松說，去年全市主城區(qū)外區(qū)縣成交1000萬平方米，一般來說會有3成進(jìn)入二手房流通市場，約300萬平方米，按照均價3392元/平方米計算，成交額超過100億元，再按照雙邊共3%的傭金提成，中介收入就達(dá)3億元。據(jù)了解，目前重慶年收入超過1000萬元的中介公司還不到二十家。

　　不僅如此，縱橫商務(wù)研究所所長劉可認(rèn)為，如果區(qū)縣的樓市進(jìn)入大盤時代，一個樓盤將聚集幾千上萬人，圍繞這個小區(qū)可以發(fā)展餐館、超市、茶樓等等與社區(qū)服務(wù)有關(guān)的行業(yè)，帶來一系列商機(jī)。“和主城區(qū)樓盤合作比較緊密的客商，完全可以跟著開發(fā)商跑，比如說火鍋等。”劉可認(rèn)為。