“炒股總有遺憾，炒房穩(wěn)打穩(wěn)賺。”過去幾年，在市民最直接的炒股和炒房兩種投資方式中，不少市民不免這樣總結(jié)自己的投資收獲。這樣的觀點(diǎn)并非沒有依據(jù)，來自田野咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去的5年里，昆明的房價從2004年的2916元/平方米，到2009年的5533元/平方米，均價漲幅幾乎翻了一番。一位投資者告訴記者自己的真實(shí)體會：炒股有賺有賠，但炒房卻穩(wěn)賺不賠，在好的地段買房，5年來竟賺了5倍。

　　5年來昆明房價翻番

　　要計算投資者投資房產(chǎn)的回報，還得回顧下5年來昆明的樓市變化和一路飆升的昆明房價。田野咨詢機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2004年，昆明的房屋均價為2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房價為3012元/平方米，增幅3.3%；2006年，房價為3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房價為4547元/平方米，增幅為37.6%；2008年房價為5131元/平方米，增幅為12.8%；2009年，房價達(dá)5533元/平方米，增幅達(dá)7.8%。

　　從以上數(shù)據(jù)不難看出，在過去的5年，昆明的房價一路上揚(yáng)，從2004年到2006年，房價每年的增幅都保持在10%左右，而房價的爆發(fā)性增長發(fā)生在2007年。5年來，昆明的房價將近翻了一番。

　　3萬元5年變成40多萬

　　趙華（化名）細(xì)數(shù)著自己5年來投資房產(chǎn)的收獲正可謂樂此不疲。他告訴記者，2003年他和妻子各有一套房，房子好租，又租得起價錢，讓他萌生了投資房產(chǎn)的念頭。“2003年的時候，昆明的房價就在2000元左右，10多萬元就能在一環(huán)內(nèi)的任何地方買一套二室一廳的房子，一室一廳的只要6至7萬元。這樣的價錢在現(xiàn)在是根本無法想象的，但盡管那樣的價錢，很多人都沒有意識去買房。”于是，趙華2003年以10萬元的價格第一次投資買下了金碧路上的一套50多平方米的房子，“當(dāng)時用銀行貸款，只付了3萬元首付，但每月的租金就已經(jīng)到650元，我一算，這樣的投資很劃算。”在接下來的幾年里，趙華便開始四處投資買房。

　　在他看來，就以自己投資的第一套房為例，最近幾年每年的租金都在漲，房子也在升值，現(xiàn)在這套房市價已達(dá)40多萬元。“租金就能用于還貸，我投資3萬元，5年變40多萬，從這個角度看，利潤率已超過10倍。但就房價升值的角度看，5年來，房價已經(jīng)翻了5倍。”他說。

　　過去5年炒房收益大

　　采訪中，5年來投資房產(chǎn)的不少投資者都表示，只是賺多賺少的問題，但投資買房沒人虧過。田野咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)研究經(jīng)理?xiàng)罘脖硎荆�也正因如此，眾多投資者看到了投資房產(chǎn)帶來的巨大利益回報和市場預(yù)期后，紛紛進(jìn)入樓市投資房產(chǎn)。“在5年前，投資買房的人，幾乎都賺到了錢。”從自住到投資，市民買房的觀念在過去幾年里發(fā)生了很大的轉(zhuǎn)變。一位市民這樣告訴記者，如果你只有一套房，房價漲還是跌都與你無關(guān)，因?yàn)槟阋�居住，但�?dāng)看到身邊朋友買房都賺了，所以也會想如果有點(diǎn)錢也去投資買點(diǎn)房吧。“炒股今天漲，明天跌，但買房是漲多跌少。”

　　楊凡認(rèn)為，未來5年投資房產(chǎn)，肯定不會再像過去5年那么順利，因此，只有當(dāng)房產(chǎn)回歸到其本身的價值，發(fā)揮居住的功能，房價穩(wěn)步上漲，房地產(chǎn)市場也才能保持良性發(fā)展。也建議投資者，在未來幾年，應(yīng)理性地看待房地產(chǎn)市場，不要盲目投資、投機(jī)。