保山某高價別墅的樣品房記者從相關(guān)部門獲悉，2009年，保山的貸款總量與上一年同期相比增長了7個百分點，“增量占到了總量的18%，如此的流動性近年來在保山是少見的。”相關(guān)人士表示。

　　根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2007年以來，保山市房地產(chǎn)開發(fā)投資進入迅猛增長期。2007年全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資7.2億元，較2006年增長46.9%，2008年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.2億元，較2007年增長83.3%。2009年1至10月份，保山全市已完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.06億元。相關(guān)人士還透露，2007年商品房現(xiàn)房銷售平均價格為每平方米1850元，2008年平均價格為每平方米2260元，雖同比上漲22.16%，但低于全省10.41個百分點。2009年平均價格為每平方米2650元，漲幅為17.25%，仍保持在穩(wěn)中有升狀態(tài)。

　　相關(guān)人士認為，今年國家政策調(diào)整不大可能會帶來保山樓市的“陣痛跌價”，因為樓價的平穩(wěn)升價與地方經(jīng)濟發(fā)展有直接關(guān)聯(lián)。

　　為了進一步了解保山樓市的情況，記者采訪了在當?shù)劁N售較好、價格與其它樓盤相比偏高的一家樓盤。在保山市瑞海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近期開盤的“瑞園.溪谷”銷售處，該公司工作人員張琪告訴記者，之所以價格賣得高，是因為小區(qū)的規(guī)模不大，環(huán)境、地段等都占優(yōu)勢，最主要的是他們打造保山惟一的精品水景中式小區(qū)，因此，每平方米價格在3300元左右，共有別墅、套房共120套。“僅僅這塊地皮就用了2500萬元才拿下來，雖然價格賣的好，但建設(shè)成本以及各方面投資都很高。”

　　張琪從四個方面介紹了小區(qū)價值所在，首先是區(qū)位優(yōu)勢，該小區(qū)處于老城區(qū)，今后業(yè)主孩子受教育方便，小區(qū)周圍（不到1公里范圍）有3所幼兒園、5所小學(xué)、4所中學(xué)，醫(yī)療單位近，本地的各大醫(yī)院都在附近，加之該樓盤所處的老城區(qū)各商場、超市集中也為生活便利提供了條件，節(jié)約了生活成本和出行時間；其次是有得天獨厚環(huán)境優(yōu)勢，該小區(qū)與太保山森林和易樂池公園風(fēng)景區(qū)毗鄰，將來是保山第一家水景花園小區(qū)，引進旁邊易樂池的活水，形成每戶都有流水經(jīng)過的中式花園水景房；再次是戶型優(yōu)勢，房主可以根據(jù)自己的需求提出意見，參與戶型的設(shè)計；最后是項目小而精辟，該小區(qū)是開發(fā)公司第一個樓盤，質(zhì)量、環(huán)境、服務(wù)都比較好。

　　“這樣的小區(qū)環(huán)境不是隨便一個地方可以擁有的，一般活水的水景小區(qū)價格都要偏高，此類小區(qū)的升值空間大，所以開盤不到半月就全部清空了。”張琪說。

　　目前，保山新開盤的幾家小區(qū)每平方米價格為1900元至2500元左右，對于“瑞園·溪谷”樓盤開盤的高價，也有市民表示能夠接受。某單位退休的王先生購買了該小區(qū)的房子，他認為，因為在城區(qū)生活方便，處于太保山腳下，空氣又好，即使貴千把塊錢也無所謂。