8日上午，在濟(jì)南市土地儲(chǔ)備中心，開始了2010年春節(jié)后的首次拍賣，濟(jì)南市國(guó)土資源局在春節(jié)前掛牌出讓的位于天橋區(qū)的4塊土地在掛牌后轉(zhuǎn)入了現(xiàn)場(chǎng)拍賣。

　　在拍賣的4宗地中，天橋區(qū)小清河北路北側(cè)、30米規(guī)劃路東側(cè)的2010-G020地塊和2010－G021地塊最為引人關(guān)注，經(jīng)過(guò)快速舉牌，這兩塊底價(jià)1.1548億元的土地，最終以2.25億元的價(jià)格成交，溢價(jià)率95％，拿地企業(yè)為剛剛簽下徐李片區(qū)的北大資源。

　　一次性加價(jià)1億多元，2.25億成交北大資源一次舉牌“秒殺”北部地王

　　這兩塊地打包底價(jià)為1.1548億，現(xiàn)場(chǎng)只有兩家公司輪番舉牌競(jìng)拍。與以往地王拍賣現(xiàn)場(chǎng)，眾多競(jìng)購(gòu)者頻繁舉牌、競(jìng)拍價(jià)節(jié)節(jié)攀升不同的是，此次地王拍賣速度相當(dāng)快�，F(xiàn)場(chǎng)拍賣開始后，77號(hào)競(jìng)拍者濟(jì)南市西區(qū)建設(shè)投資有限公司和中建八局聯(lián)合體報(bào)價(jià)1.18億，10號(hào)競(jìng)拍者山東北大資源地產(chǎn)有限公司立即報(bào)價(jià)2.25億，以高于底價(jià)近一倍的價(jià)格迅速“秒殺”成功，只舉了一次牌就鎖定了該地塊。

　　公告中要求，上述兩個(gè)地塊須處理好與北湖的景觀關(guān)系。沿西側(cè)規(guī)劃路須設(shè)置40米寬的綠化帶，并向社會(huì)開放，兩地塊須整體出讓，統(tǒng)一實(shí)施。

　　“我公司一次性加價(jià)1億多元，成交價(jià)2.25億元，沒(méi)有給任何企業(yè)舉牌的機(jī)會(huì)。”成交后，該公司一位工作人員表示。

　　“公司對(duì)這塊地是志在必得，3月5日，北大資源剛剛與濟(jì)南市小清河投融資管理中心、天橋區(qū)政府簽約了徐李片區(qū)。欲在徐李片區(qū)投資160億元，將其打造成一個(gè)集教育地產(chǎn)、科技地產(chǎn)、健康地產(chǎn)為一體的城市綜合體。今天拍賣的2010-G020、2010-G021兩地塊處于徐李片區(qū)的門戶位置，如果被別人拿走了，會(huì)影響徐李片區(qū)的整體規(guī)劃，因此公司決議不惜代價(jià)拿下這兩塊地，即使炒到2000萬(wàn)元一畝我們也必須拿下。”山東北大資源地產(chǎn)有限公司助理總裁王煥新在現(xiàn)場(chǎng)表示。

　　據(jù)了解，2010-G020地塊面積6153平方米，用途為商業(yè)金融業(yè)，2010-G021號(hào)地塊面積18745平方米，用途為居住。兩塊地共折合37.35畝，按照2.25億的成交價(jià)格，每畝的均價(jià)大約為603萬(wàn)，創(chuàng)下了省城北部土地成交的高價(jià)，難怪現(xiàn)場(chǎng)就有人感嘆說(shuō)，這成為省城北部的“地王”。

　　“這在省城北部目前成交的土地中算是最高的了，稱其為北部‘地王’也不為過(guò)。”濟(jì)南市一位土地研究員表示，前些日子有企業(yè)在北部拿地400多萬(wàn)一畝大家就已經(jīng)很驚訝了，沒(méi)想到現(xiàn)在已經(jīng)到了600多萬(wàn)一畝。

　　業(yè)內(nèi)人士計(jì)算樓面地價(jià)約為3584元/平方米 這里的房子出售均價(jià)將在八九千元

　　根據(jù)土地的出讓面積，參照公告中所列的容積率，業(yè)內(nèi)人士計(jì)算出了這兩地塊的樓面地價(jià)大約為3584元/平方米。

　　“建安成本、開發(fā)費(fèi)用等各種費(fèi)用加起來(lái)大約會(huì)達(dá)到2500元/平方米，這樣每平方米樓的成本6000元以上。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，如果再加上開發(fā)商的利潤(rùn)，這里建起的房子出售的均價(jià)將在八九千元。

　　四塊地兩場(chǎng)拍賣，總共用了10分鐘左右 濟(jì)南土地市場(chǎng)春節(jié)后開始升溫

　　在今天的拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，位于天橋區(qū)經(jīng)一路南側(cè)、北坦南街兩側(cè)的2010-G018和2010-G019兩地塊，現(xiàn)場(chǎng)只有兩家公司競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)幾輪舉牌后，總面積約為105畝的這兩塊地以4.26億的價(jià)格被拍走，受讓方為濟(jì)南泰躍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和濟(jì)南市舊城改造投資運(yùn)營(yíng)有限公司聯(lián)合體。平均每畝地價(jià)403萬(wàn)元，每平方米樓面地價(jià)2628.7元。

　　四塊地兩場(chǎng)拍賣，總共用了10分鐘左右。

　　“從目前的情況來(lái)看，省城春節(jié)后的土地市場(chǎng)還是比較熱，價(jià)格還是在攀升。”一家開發(fā)公司的負(fù)責(zé)人表示。