隨著房價(jià)成為全國兩會關(guān)注的焦點(diǎn)，海南房價(jià)的走勢也備受關(guān)注。當(dāng)?shù)卣�府的姿態(tài)卻似乎越來越強(qiáng)硬。3月初，海南省政府再次出臺政策降溫樓市，被稱為海南房地產(chǎn)新政“瓊十一條”。

　　瓊“十一條”對海南樓市影響幾何遏制房價(jià)過快上漲的重拳，已經(jīng)步入“落地”階段。記者注意到，在近日北京、海南、湖南、山東等多個(gè)省市正在召開的“兩會”上，落實(shí)國務(wù)院“國十一條”樓市調(diào)控政策無一例外地成了焦點(diǎn)。

　　一業(yè)內(nèi)人士向記者表示，3月初海南樓市“十一條”全面打擊了炒房行動，這也是這次海南調(diào)控的目的，如果今后政府嚴(yán)格執(zhí)行該意見，炒房投機(jī)行為將得到有效控制，還海南一個(gè)平穩(wěn)健康的房地產(chǎn)市場。海南開發(fā)商將進(jìn)入一個(gè)整合期及適應(yīng)期，有效地控制了開發(fā)商悟盤行為和炒房者的炒房行為，游戲規(guī)則將改變。

　　對于新政策對海南房地產(chǎn)的影響，不少開發(fā)商持正面態(tài)度，認(rèn)為這有利于規(guī)范海南房地產(chǎn)。但也有本地開發(fā)商認(rèn)為這提高了門檻，將對中小型的開發(fā)商產(chǎn)生不利影響。

　　“這次調(diào)控目的不是抑制房價(jià)，而是規(guī)范市場行為，是對海南房地產(chǎn)市場全面整治，取消內(nèi)部認(rèn)購，取消開發(fā)商直接收取現(xiàn)金，指定銀行帳戶專款專用，無疑這些都打擊中小開發(fā)商，使其融資渠道斷去后路。”海南本土開發(fā)商王先生對記者表示：“手里圈有多塊土地的開發(fā)商，在政府部門督促下限期開工，面臨同時(shí)開工建設(shè)的多個(gè)項(xiàng)目，需大量資金跟上，而傳統(tǒng)內(nèi)部認(rèn)購資金無法收到，另外預(yù)售款只能�？顚Ｓ�，半年后，許多中小開發(fā)商將面臨資金壓力，嚴(yán)重缺錢的將不惜代價(jià)處理其名下在售項(xiàng)目，那時(shí)將嚴(yán)重影響整個(gè)海南房地產(chǎn)市場，房價(jià)將大幅波動。”“60天內(nèi)付清出讓土地款，正規(guī)化建設(shè)情況下，海南房地產(chǎn)市場進(jìn)入門檻將大大提高。”另一位開發(fā)商也贊同王先生的觀點(diǎn)，“于大開發(fā)商、資金充足的開發(fā)商、不囤地的開發(fā)商及廣大有真實(shí)需求的購房者是影響不大的。”“海南加大保障性住房建設(shè)，把本地需求的保障性住房及外銷型商品房分開。”而本地人卻更看重是對保障性住房的規(guī)定，身為本地人又是置業(yè)顧問的李先生表示，“現(xiàn)在海南的房大部分是外地人在購買，投資性住房和本地的自住房本來就要分開。像海景房，本地人根本就不會去買，但海南的房價(jià)卻又被這些高端住房拉高，百姓當(dāng)然有意見�，F(xiàn)在只要解決了海南本地人的住房問題，你房價(jià)漲得再高，我們都沒意見。”一房地產(chǎn)營銷專家向記者表示：“這個(gè)政策能否奏效的關(guān)鍵是地方政府是不是嚴(yán)格執(zhí)行和實(shí)施，做好了，海南地產(chǎn)前途不可限量，沒有執(zhí)行好，海南依然成為炒房島。”海南二月房價(jià)依然太高在國家統(tǒng)計(jì)局的資料顯示，2月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。�？冢�58.4%）、三亞（56.1%）同比增幅領(lǐng)漲全國，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于排名第三的廣州（22.7%），排名第四的溫州（21.3%），排名第五的北京和金華（16.9%）。

　　而根據(jù)海南統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2月份，海南省商品住房銷售均價(jià)為13318元/平方米，比一月份上升了80.88%.均價(jià)環(huán)比上漲的主要因素是三亞、陵水、�？诘仁锌h的別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、海景房等高檔住房價(jià)格拉動。

　　其中三亞別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店、海景高檔公寓等商品住房銷售面積占總銷量的比例，從2009年的12.91%，飆升到今年2月的22.04%；陵水的商品住房全部都是別墅和海景高檔公寓，銷售量環(huán)比增長203.92%，銷售金額環(huán)比增長162.8%；�？趧e墅及高檔公寓的銷售面積占總銷量的22.02%，比1月份上升了近10個(gè)百分點(diǎn)。高檔住房在此次房價(jià)中的貢獻(xiàn)率達(dá)到了50.1%。在均價(jià)上漲的同時(shí)，成交量卻在下降。2月份，全省商品住房成交9208套，較1月份環(huán)比下降46.89%。不過有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，不能從單純從數(shù)字上認(rèn)為海南的房子賣不動了。“2月是春節(jié)，而按海南的習(xí)俗得到正月十五，所以有大半個(gè)月開發(fā)商基本不怎么賣房。過年你去售樓處看看，不少開發(fā)商都放假了，開門營業(yè)的也就幾位值班小姐，沒那氛圍。”不過2月份銷量的下滑以及對政策的擔(dān)心，使得觀望的投資者增多。以三亞為例，3月上旬三亞商品房市場總簽約440套，3月上旬三亞商品房總簽約面積53721.88平方米，總簽約數(shù)環(huán)比2月下旬總簽約數(shù)下滑25.68%。3月上旬三亞商品房銷售均價(jià)21370.52元/平方米，總成交金額約為11.48億元，銷售均價(jià)環(huán)比2月下旬下滑28.91%。