重慶市長(zhǎng)黃奇帆3月15日主持召開(kāi)市政府第64次常務(wù)會(huì)議，就今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行研究，決定按照房地產(chǎn)健康發(fā)展“低端有保障、中端有市場(chǎng)、高端有遏制”的思路，分類制定今年我市房地產(chǎn)調(diào)控政策。

　　具體政策為：加強(qiáng)對(duì)保障性住房的政策支持，進(jìn)一步加大供應(yīng)量。明確2010年將完成主城區(qū)危舊房拆遷362萬(wàn)平方米，“城中村”拆遷420萬(wàn)平方米，棚戶區(qū)拆遷70萬(wàn)平方米，建成廉租住房220萬(wàn)平方米，開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房500萬(wàn)平方米。

　　為鼓勵(lì)發(fā)展普通商品住房，滿足普通群眾購(gòu)房需求，延續(xù)執(zhí)行《重慶市人民政府關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》中減半收取交易手續(xù)費(fèi)、購(gòu)房入戶、財(cái)政補(bǔ)貼等政策。

　　遏制少數(shù)高檔住房消費(fèi)。按照國(guó)家規(guī)定調(diào)高高檔住房交易契稅稅率，并將個(gè)人轉(zhuǎn)讓商品住房征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)限恢復(fù)為5年。同時(shí)，對(duì)自住型和改善型購(gòu)房、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合理利用地下空間、加大綠化建設(shè)給予相關(guān)政策，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　1.哪些是高檔住房

　　在剛剛結(jié)束的十一屆全國(guó)人大三次會(huì)議上，市長(zhǎng)黃奇帆在參加重慶代表團(tuán)審議政府工作報(bào)告時(shí)建議：開(kāi)征“特別物業(yè)稅”，以此遏制高價(jià)房。

　　黃奇帆說(shuō)，一套房子價(jià)格比平均價(jià)格高出三倍、五倍、十倍，那就可視為高檔住房。

　　在2009年的兩次房交會(huì)上，我市把高檔住房界定于別墅，包括獨(dú)棟和聯(lián)排，除此之外均為普通住房。

　　2.住房契稅怎么收

　　按國(guó)家規(guī)定，建筑面積144平方米以下的住房都是普通住房，契稅按1.5%征收；非普通住房契稅按3%征收。

　　在去年我市秋季房交會(huì)前，我市對(duì)普通住房按總額1%征收交易契稅，非普通住房則按3%征收。在去年我市秋季房交會(huì)時(shí)，住宅房屋的契稅均減半征收：普通二手住房和商品房契稅均按0.5%征收，高檔的二手住房和商品房按1.5%征收。

　　假設(shè)購(gòu)買價(jià)值200萬(wàn)元/套的高檔住房，若在去年秋季房交會(huì)時(shí)，購(gòu)房方需按1.5%交契稅30000元。眼下若將稅率調(diào)整至國(guó)家規(guī)定的3%，則需交契稅60000元。若稅率更高，則需交更多的錢。

　　3.買普通住房有哪些優(yōu)惠

　　按照2009年頒布的《重慶市人民政府關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，老百姓購(gòu)買普通住房，可以享受的優(yōu)惠政策有以下幾條：

　　1.減半收取房屋交易手續(xù)費(fèi)。

　　2.購(gòu)房者為非主城九區(qū)戶籍人員（包括農(nóng)民和市外居民，不含境外人員），在主城九區(qū)一次性購(gòu)房建筑面積90平方米以上，且實(shí)際居住的，可憑房地產(chǎn)權(quán)屬證書到公安部門申請(qǐng)辦理1戶（夫妻以及未成年子女）主城九區(qū)戶籍。

　　3.在我市首次（含改善型）購(gòu)買住房并以按揭方式支付的，其按揭貸款本息，可抵扣產(chǎn)權(quán)人繳納的個(gè)人所得稅地方留成部分。

　　近來(lái)2000套別墅入市　購(gòu)者包括京粵晉富人

　　據(jù)專業(yè)公司調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009下半年至2010年，重慶主城就有2000多套別墅爭(zhēng)先恐后入市，包括東原香山、協(xié)信阿卡迪亞和彩云湖、龍湖東橋郡、江與城、首鋼美利山、金科太陽(yáng)海岸、中安長(zhǎng)島、融城華府、慶隆高爾夫等。

　　調(diào)查顯示，別墅置業(yè)軍團(tuán)主要來(lái)自兩個(gè)群體。首先是海歸及港澳人士，他們更注重居住區(qū)交通的便捷以及生活的舒適度。第二類則是日漸崛起的國(guó)內(nèi)財(cái)富新貴，除重慶的企業(yè)家外，還包括北京、山西、廣東等地的新貴階層。