3月第二周北京二手房成交上揚(yáng)31%
2009年底成交的過度透支和節(jié)前成交低迷,使二手房市場自進(jìn)入公歷2010年,就進(jìn)入了一種成交“疲軟”態(tài)勢。而進(jìn)入3月第二周,這種狀態(tài)有了本質(zhì)變化,這主要表現(xiàn)在成交量的強(qiáng)勢上揚(yáng)和價(jià)格的穩(wěn)定上:
首先,二手住宅成交為新建商品住宅3.45倍
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),3月8—11日新建商品住宅成交911套,預(yù)計(jì)3月第二周總成交在1279套左右;而二手住宅3月8—11日成交3212套,預(yù)計(jì)3月第二周總成交4421套左右。
也就是說,3月第二周二手房成交與新房的比例是3.45:1,而這一比例在第一周時(shí)還為2.88:1。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為,盡管3月第2周新建商品住宅成交環(huán)比呈上漲趨勢(漲幅為9.2%左右),但二手房與新房的比值仍明顯擴(kuò)大,這說明二手房的成交增幅較高(為31%左右),也就是說,二手房回暖趨勢遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越新房。
其次,相比2009年同期的“高拐點(diǎn)月”成交持平,全月成交有望突破1.8萬套
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2010年3月前兩周二手房成交接近7800套左右,與2009年3月同期相比下降幅度僅為1.6%,基本持平。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為,2009年3月為二手房成交接近2萬套,至此二手房從冷淡變?yōu)榛鸨欢鴱慕衲昵皟芍芏址砍山蛔邉輥砜矗?月總體成交也有望突破1.8萬套,成為“搞拐點(diǎn)月”。
第三,價(jià)格環(huán)比基本持平,同比漲幅高達(dá)57.4%
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析,2010年3月第二周二手房平均成交價(jià)格環(huán)比基本持平,而相比2009年同期則上漲57.4%左右;掛牌價(jià)方面,2010年3月則表現(xiàn)為依然上漲,同比漲幅近翻番,而2009年同期掛牌價(jià)格則成下降趨勢;此外今年議價(jià)空間較大,而去年議價(jià)空間相對較小。“鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為,今年市場業(yè)主的心態(tài)去去年有本質(zhì)區(qū)別:2009年3月份消化的多為累積房源,很多業(yè)主甚至已掛牌一年有余,因此價(jià)格預(yù)期逐漸走低,而今年業(yè)主心理預(yù)期仍然較強(qiáng);2009年3月份為累積爆發(fā)的剛性需求,而今年為對后市房價(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期較強(qiáng)的具備購買力的需求。因此,不同的買賣雙方心態(tài),導(dǎo)致了今年3月前兩周掛牌價(jià)格高、議價(jià)空間大得現(xiàn)象。
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