春節(jié)后，北京二手房市場開始出現(xiàn)逐步的回暖跡象，20日至27日，網(wǎng)簽量分別達到203、281、419、511、594、622、550、162套，已經(jīng)恢復到了二月初的平均水平。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2010年春節(jié)過后8天（2010年20-27日）北京市存量住宅網(wǎng)簽量為3817套，與春節(jié)前8天（2010年2月5-12日）的2366套相比上漲48.7%，需求量方面在春節(jié)后也明顯上漲。

　　大量剛性需求支撐交易

　　對于成交量回暖的原因，北京中原三級市場研究部的報告認為，2009年一年的瘋狂成交，消化了一部分2010年的需求，導致進入2010年以來消費者的觀望情緒較高，期待春節(jié)后樓市政策的出臺，尤其是期待價格的回落，再擇機購房，所以節(jié)前交易量與需求都較低。而節(jié)后，樓市相對仍顯走穩(wěn)，價格沒有下降并且仍在高位徘徊，加上新的購房需求尤其是剛性需求開始出現(xiàn)，根據(jù)北京中原近期調查顯示，56%的購房者是出于首次置業(yè)及婚房需求，剛性需求明顯。所以不少購房需求者在選到合適的房產(chǎn)后就會成交，促使了交易量的上漲。

　　唯一影響二手房交易量是全面推行營業(yè)稅和個稅“同差同全”，稅費成本將變相增加。根據(jù)鏈家地產(chǎn)給出的估算，此次“京11條”細則實行后，變相多繳稅費至少2.75%，而按照慣例稅費轉嫁給買方，購房成本上升2.75%以上。這樣會變相地導致買房者購買能力的下降和購房意愿的下降。不過由于營業(yè)稅問題早在去年年底就已經(jīng)確定，這個政策的影響力已經(jīng)被市場消化了很大一部分。

　　節(jié)后一周二手房均價小幅上漲

　　在成交量回暖的同時，二手房價格整體仍然堅挺。根據(jù)專業(yè)二手房交易網(wǎng)站安居客給出的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房最近一周的市場均價為19240元/平方米，環(huán)比上漲2.98%。

　　鏈家地產(chǎn)的一位銷售顧問也告訴記者，北京的二手房價格從去年12月底到現(xiàn)在一直比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)去年同期下降的情況，反而還小幅上漲了2%左右，尤其是節(jié)后，一些業(yè)主取消了節(jié)前的議價空間，令房價進一步堅挺。

　　而2月23日，在“國11條”基礎上出臺的“京11條”新政里沒有一條是年后新加入的，全是已經(jīng)在執(zhí)行的政策，只是對住房土地供應結構進行調整，切實增加中低價位、中小套型普通商品住房供應等。具體到在二手房市場方面，則是繼續(xù)強調嚴格二套住房購房貸款管理，雖然可能將改善型購房劃入二套的范圍將導致一定程度的收緊，但與國11條相比，并未出現(xiàn)明顯的改變，只是針對北京自身條件的細化。因此，對于樓市的影響不會太大。

　　中原地產(chǎn)市場研究部對200組客戶的抽樣調查也顯示，81%的客戶認為北京的11條政策不會對房地產(chǎn)市場有打壓作用。

　　對于現(xiàn)在已經(jīng)逐漸成為北京市場購房主力的人來說，隨著北京2010年一半的住宅規(guī)劃用地將用來建設政策性住房，以后的商品房供應還會繼續(xù)減少，只有50%的用地建設商品房，已經(jīng)很少的商品房供應將更顯得稀缺。所以對今后的商品房價格仍然看漲。

　　21世紀不動產(chǎn)市場研究師就表示，鑒于土地轉換有效供應的周期及目前開發(fā)商的觀望態(tài)度，2010年上半年的上市新盤肯定將明顯減少，而在新盤供應不足的情況下，二手房會表現(xiàn)出明顯的替代效應，交易量與價格還會在高位徘徊。而隨著政策的調整期結束，2010年下半年則可能出現(xiàn)新盤集中上市的情況，供求緊張的關系將得到明顯改善，二手房市場的價格或受此影響出現(xiàn)合理調整。