3月份前三周，北京開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)呈全線上漲之勢(shì)。據(jù)中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，3月前三周開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)價(jià)全部高于項(xiàng)目前期的售價(jià)，一共有17個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為21130元/平米，相較2月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)18830元/平米，漲幅高達(dá)12.2%。

　　開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)一路看漲

　　記者從鴻昆理想城售樓處獲悉，該項(xiàng)目月初的價(jià)格為16000元/平米左右，不到一個(gè)月上漲了5000元/平米。鴻坤理想城項(xiàng)目?jī)H是一個(gè)縮影，統(tǒng)計(jì)顯示，在已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的17個(gè)項(xiàng)目中，城區(qū)比例比較高，僅朝陽(yáng)區(qū)就達(dá)4個(gè)項(xiàng)目。5環(huán)外開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為9個(gè)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了16580元，其中有2個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)超過(guò)2萬(wàn)，所有項(xiàng)目均達(dá)到歷史最高。五環(huán)內(nèi)共開(kāi)盤(pán)8個(gè)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到31680元，均為歷史最高。

　　與此同時(shí)，4月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目在價(jià)格方面依然是一路看漲。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在有開(kāi)盤(pán)均價(jià)記錄的項(xiàng)目中，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到了24644元/平米，不僅同比去年同期大漲了102.5%，即便是對(duì)比三月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體均價(jià)也上漲了21.7%。

　　下月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目同比大減

　　據(jù)亞豪等機(jī)構(gòu)發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月北京計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目約36個(gè)，與去年4月56個(gè)項(xiàng)目放量開(kāi)盤(pán)，相比下降了35.7%。其中首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目7個(gè)，如北京11號(hào)公館、北京ONE、時(shí)代帝景、珠江摩爾國(guó)際中心等，多為公寓及商住樓項(xiàng)目。4月欲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的區(qū)域分布特點(diǎn)明顯，比如朝陽(yáng)區(qū)項(xiàng)目達(dá)14個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的比重達(dá)38.9%，接近四成，而這些項(xiàng)目中，普通住宅項(xiàng)目?jī)H遠(yuǎn)洋一方一個(gè)，其他項(xiàng)目均是公寓、別墅及洋房項(xiàng)目，尤其是公寓項(xiàng)目達(dá)8個(gè)，占了絕對(duì)的比重。

　　亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，3月成交量低迷的情況影響了4月份開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的意愿和速度，加之受到政策調(diào)控的影響，他們更加慎重。從成交走勢(shì)來(lái)看，雖然4月份成交量會(huì)有所回暖，但類似于2009年的成交量井噴的態(tài)勢(shì)，難以出現(xiàn)。