繼樓市調(diào)控“國11條”發(fā)布之后，北京、上海、廣州、深圳等城市紛紛出臺配套政策，對樓市念起“緊箍咒”。仔細(xì)看來，各地政策基調(diào)一致，各有側(cè)重，因地制宜。

　　專家指出，各地政策落地執(zhí)行，有利于房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　新招發(fā)力 打擊囤房捂盤

　　今年以來，各地普遍加大樓市監(jiān)管力度，囤房、捂盤成為重點(diǎn)打擊對象。

　　春節(jié)長假剛過，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)就對京通苑、長安融府、朝悅大廈、合生時(shí)代中心等變相捂盤行為進(jìn)行了公示。

　　緊接著，北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京市永順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京合生北方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京鴻高置業(yè)發(fā)展有限公司、北京弘泰基業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京晨昱泰和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京巨安金潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等9家公司還因囤房、房源價(jià)格不透明等原因被市住建委處罰。

　　這是北京市政策調(diào)控力量的證明。而該政策正是日前北京市建委等11個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于貫徹國辦發(fā)［2010］4號文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。該政策要求，開發(fā)商應(yīng)3日內(nèi)一次性公開全部可售房源、限制外資購房、加大房地產(chǎn)市場執(zhí)法檢查力度等。

　　把住閘門 收緊二套房貸

　　抑制投機(jī)需下“猛藥”，嚴(yán)把房地產(chǎn)信貸閘門，堅(jiān)持二套房貸首付40%的底線，抑制投資投機(jī)性購房需求。

　　北京正在清理規(guī)范2008年底以來制定的購房優(yōu)惠政策。繼二套房商貸收緊之后，北京住房公積金管理中心日前發(fā)布通知：自2010年3月1日（含）起，借款申請人購買“二套住房”申請住房公積金貸款（含個(gè)人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于40%。二套房信貸進(jìn)一步緊縮，直接瞄準(zhǔn)投資投機(jī)性購房需求。

　　專家分析，與過去有所不同的是，北京調(diào)控政策更加有針對性，主要是打擊投機(jī)和擠出泡沫。后續(xù)可能還有具體政策出臺，對市場一定會產(chǎn)生影響。“政策傳達(dá)了3個(gè)明確的信號——保障、調(diào)控和管理。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，相關(guān)政策的調(diào)控力度進(jìn)一步加大，可能導(dǎo)致購房者購房意愿降低，觀望情緒加重，導(dǎo)致短期內(nèi)市場成交量出現(xiàn)下滑。

　　但是，專家也指出，如今，投資客已不敢輕易進(jìn)入市場，如果政策的出臺真能遏制房價(jià)過快上漲，甚或使房價(jià)回調(diào)，市場的交易量很可能因此被再次激活。

　　有效供應(yīng) 抓保障重民生

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，讓老百姓租得起、買得起，還需增加普通商品住房和保障性住房的有效供應(yīng)。

　　北京提出2010年各類政策性住房用地占全市住房供地50%以上。在2009年新開工政策性住房938萬平方米，竣工229萬平方米的基礎(chǔ)上，2010年新開工建設(shè)和收購政策性住房13.4萬套，將全部解決2009年底已通過審核正在輪候的住房困難家庭。

　　專家認(rèn)為，在加大政策房建設(shè)基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)控，是對房地產(chǎn)市場“有保有壓”的一種表現(xiàn)，并非單純打擊市場。從中長期看有利于北京樓市健康發(fā)展，市場在經(jīng)歷一段時(shí)間僵持之后，或許會因行業(yè)的規(guī)范煥發(fā)更大活力。