去年底調(diào)控政策頻出，逼退不少房產(chǎn)投資客，二手房交易量銳減。不過，記者近日從福州二手房市場了解到，節(jié)后福州二手房市場明顯復(fù)蘇。據(jù)了解，福州啟動舊屋區(qū)改造，不少拆遷戶選擇貨幣補貼，重新置業(yè)拉動的剛性需求，為房價彈性空間相對比較大的二手房市場注入了活力。

　　舊屋區(qū)改造拉動需求

　　“春節(jié)開假后，二手房市場的交易量有明顯回升”，福州麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，其中市中心的板塊成交量漲得比較多。雙安房產(chǎn)的總經(jīng)理鄭愛新說，與節(jié)前每天2～3套的成交量相比，目前4～5套的日成交量明顯好轉(zhuǎn)，但是與去年12月相比，還是遜色不少。

　　“主要是上海東新村、王莊舊屋區(qū)改造的拆遷戶拉動的需求”，黃少華告訴記者，這兩個地區(qū)的貨幣補貼在每平方米7000～8000元左右，價格還是比較高。

　　不少拆遷戶選擇貨幣補貼，這必然帶來拆遷戶重新置業(yè)拉動的剛性需求。

　　采訪中，記者了解到，這些拆遷戶在市中心生活多年，習(xí)慣了市中心的環(huán)境，因此二次置業(yè)多選擇在周邊購買。目前市中心一手房房源有限，且價格比較高，而二手房的價格相對有彈性、靈活，這是目前二手房比較受拆遷戶青睞的主要原因。

　　“目前舊屋區(qū)拆遷戶帶動的量，占到成交量份額的20%左右。”鄭愛新說，這是一個比較大的量，因此隨著舊屋區(qū)改造的加快，福州二手房有望慢慢復(fù)蘇。

　　投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)

　　由于投資預(yù)期看淡，福州不少投資客避開了房價處于高位的商品房市場，轉(zhuǎn)戰(zhàn)福州商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，節(jié)后商業(yè)地產(chǎn)的簽約量與節(jié)前相比也有所提升。鄭愛新表示，雙安的商業(yè)地產(chǎn)，大概提升了30%左右。

　　“簽約的多是一百萬元左右的商鋪”，麥田商業(yè)地產(chǎn)部王經(jīng)理表示，交易量比較大的區(qū)域多位于金山和東區(qū)板塊，尤其以浦上大道為軸線的金山板塊。據(jù)了解，地鐵開建，是刺激金山板塊商鋪投資的主要原因。“配套設(shè)施的改善，必然帶動該地區(qū)人口密度的增加，提升區(qū)域商鋪的投資預(yù)期”。