虎年春節(jié)長假剛過，記者就從京城多家中介了解到，先于新房、二手房買賣市場的反應(yīng)，北京房屋租賃市場快速升溫，典型區(qū)域租賃需求相比年前上漲了近五成，業(yè)主的租金議價空間也明顯縮小。值得關(guān)注的是，除傳統(tǒng)的熱點區(qū)域外，特別是近兩年新開通地鐵4號線、5號線、10號線。

　　普宅租金

　　一年上漲一成

　　由于受到春節(jié)假期的影響，2010年2月的北京租賃市場成交量出現(xiàn)了明顯的回落。

　　根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：2月北京租賃市場總體交易量環(huán)比近2成，全市租金均價為2541元/月·套，環(huán)比上漲0.55%，同比去年同期的2290元/月·套則上漲10.93%。“我愛我家”副總胡景暉透露，這主要是基于奧運會后租賃市場價格進(jìn)行了調(diào)整，之后近一年來房地產(chǎn)市場價格持續(xù)上漲，并與房價上漲形成聯(lián)動走勢。

　　“我愛我家”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京城八區(qū)的租賃成交總量占全市租賃成交的79.49%，其租賃均價為2604元/月·套，環(huán)比下降0.15%，與去年同期相比上漲252元/月·套，漲幅為10.71%。其中，普通民宅租賃成交量環(huán)比減少21%，其租賃價格環(huán)比上漲1.87%；高端租賃市場成交量環(huán)比下降2.37%，全市高端租賃市場的交易均價為5025元/月·套，較1月份下跌0.86%，同比下降1.87%。

　　在剛過去的2月，記者了解到北京租賃市場中兩居室的需求最旺盛，占比達(dá)到近5成，一居室占比達(dá)到39%，三、四居室的市場比重僅為10.49%和0.50%。胡景暉表示，在過去一年中，受到“金融街西擴”、軌道交通的完善以及中小戶型房源集體“受寵”等利好因素的影響，金融街、月壇商圈、馬家堡、紫竹橋的租金漲幅排在了全市前三名。

　　南城升級為新租賃熱點

　　安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)長假以后房屋租賃的成交量明顯上漲，同時租金價格也水漲船高，京城幾家知名中介公司在網(wǎng)站掛牌租賃房源均價上漲6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，以往要等到正月十五之后生意才會轉(zhuǎn)好的租賃市場之所以提前預(yù)熱，主要是部分購房者進(jìn)入觀望轉(zhuǎn)向租房，外來就業(yè)的人員需求等原因造成的。

　　值得關(guān)注的是，今年的房屋租賃市場不但回暖早，且不再拘泥于傳統(tǒng)的熱點區(qū)域，呈現(xiàn)全城開花的局面。來自我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前從成交區(qū)域來看，除了傳統(tǒng)的熱點區(qū)域如CBD、金融街、中關(guān)村、亞奧等成熟商圈周邊繼續(xù)火爆外，一些軌道交通沿線，特別是近兩年新開通地鐵4號線、5號線、10號線一期的南端成為了新的租房熱點區(qū)域。

　　對于新興起的熱點區(qū)域，“我愛我家”市場專業(yè)人士分析認(rèn)為，4號線南端的馬家堡、角門等區(qū)域的租金相對于中關(guān)村、金融街租金水平低很多，于是將原有在這兩個區(qū)域租房的人吸引過來，選擇南移租房。5號線南端的劉家窯、宋家莊則分流了亞奧、東二環(huán)區(qū)域的租客，這不但是因為劉家窯、宋家莊的租金低于亞奧、東二環(huán)區(qū)域，還因為劉家窯、宋家莊一帶的房源要多于亞奧、東二環(huán)兩地，租客選擇的空間也較大。此外，10號線一期的開通對潘家園、勁松等區(qū)域的租賃市場起了一個推動作用，像以前選擇在燕莎和國貿(mào)租房的人擴大居住范圍，因此潘家園、勁松等10號線一期終點站周邊也掀起了租房熱。雖然，對于這些換租的置業(yè)者而言，每天的交通成本和出行時間有所增加，但相比于房租的節(jié)省，顯然還是劃算的。

　　我愛我家市場研究中心認(rèn)為，隨著大興線、亦莊線、房山線等城市周邊區(qū)域軌道交通的興建，會吸引更多的城區(qū)租房人群向城南方向擴展。