從近日春季房展會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京的通州區(qū)域交易異�；鸨�，成交量呈現(xiàn)直線上升的趨勢(shì)。而來(lái)自我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示：通州區(qū)域部分樓盤目前二手房均價(jià)直逼甚至超過(guò)了城區(qū)的某些樓盤二手房均價(jià)，也就是說(shuō)，通州區(qū)域某些樓盤的的二手房均價(jià)近2萬(wàn)元/平米。在我愛(ài)我家的成交數(shù)據(jù)中顯示，近期通州均價(jià)由3月中旬的1.3萬(wàn)元/平米上漲到了4月上旬的1.5萬(wàn)元/平米。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心表示，近郊房?jī)r(jià)高過(guò)城區(qū)的區(qū)域事實(shí)上不只有通州區(qū)域，大興、亦莊區(qū)域也存在著房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象。

　　我愛(ài)我家認(rèn)為造成這類現(xiàn)象的原因有三：

　　第一，隨著“兩軸兩帶多中心”的城市規(guī)劃的實(shí)施，目前北京城市中心不再是以往的“以天安門為中心”的單一型，而是多個(gè)城市中心并存。這其新的城市中心可以是國(guó)貿(mào)，可以是金融街，也可以是中關(guān)村，而目前的城市中心越來(lái)越外延伸。因此，原來(lái)以天安門為核心，逐級(jí)向外遞減的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估體系已經(jīng)過(guò)失，新的城市中心和新興的衛(wèi)星城都由可能成為相對(duì)的價(jià)格高點(diǎn)和輻射點(diǎn)。

　　其次，CBD東擴(kuò)，南城開(kāi)發(fā)，通州新城規(guī)劃等一系列層出不窮的新城市規(guī)劃，使得北京郊區(qū)出現(xiàn)了許多城市發(fā)展年的新亮點(diǎn)，給這些衛(wèi)星城的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了更多信心和預(yù)期，同時(shí)也促使二手房業(yè)主上調(diào)房?jī)r(jià)。

　　第三，北京近期軌道交通的興建和交通路網(wǎng)設(shè)施的改善拉近了郊區(qū)新城與城區(qū)的時(shí)間距離，吸引了更多購(gòu)房人的需求。

　　通州受通州新城建設(shè)促進(jìn)，大興、亦莊受政府南城規(guī)劃刺激，在一定程度上多方面的利好因素確實(shí)刺激著這些區(qū)域的發(fā)展，但是這些區(qū)域的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲到底是預(yù)示著郊區(qū)開(kāi)始城市化，還是有透支未來(lái)的可能?我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為：目前的這些區(qū)域迅速攀高的二手房?jī)r(jià)格存在著透支預(yù)期的可能。

　　以通州為例，通州新城、CBD東擴(kuò)、地鐵6號(hào)線即將開(kāi)通、兩廣路延長(zhǎng)線至通州等等這些利好消息對(duì)于通州的居民來(lái)說(shuō)無(wú)疑讓他們堅(jiān)信未來(lái)通州的發(fā)展?jié)摿�，也吸引了許多購(gòu)房人的目光。然而他們忘記了一件事情，通州新城規(guī)劃要在2020年才實(shí)現(xiàn)，距離現(xiàn)在還有10年的時(shí)間。而10年內(nèi)，依然存在很多例如經(jīng)濟(jì)周期的波動(dòng)，巨額資金的投入和到位，拆遷和人口遷移等等不確定因素。在規(guī)劃建設(shè)的時(shí)間里，任何一個(gè)不確定因素很有可能導(dǎo)致被透支預(yù)期推遲實(shí)現(xiàn)和打折扣。而目前，通州的交通、教育、醫(yī)療、購(gòu)物、娛樂(lè)等一系列設(shè)施和配套還有待提升，支持不了目前的高房?jī)r(jià)。所以，通洲的二手房業(yè)主和購(gòu)房人都要理性的面對(duì)房?jī)r(jià)，以平穩(wěn)的心態(tài)進(jìn)行交易。