近日來(lái)，杭城二手房市場(chǎng)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“空前瘋狂”狀態(tài)：其194套的日成交量超過(guò)2009年最為火爆的11月份行情，而成交均價(jià)也歷史性地突破了2萬(wàn)元大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士表示，一些城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價(jià)格一直都居于高位，并且在不斷攀升。

　　中介盛世管家指出，成交量的快速放大，主要還是消費(fèi)者擔(dān)心調(diào)控失效，怕房?jī)r(jià)會(huì)加快上漲，因而倉(cāng)促入市，這種情況在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)得尤為明顯。

　　恐慌性需求促熱 主城區(qū)成交均價(jià)破2萬(wàn)大關(guān)

　　杭州主城區(qū)二手房成交繼續(xù)回暖。據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周其主城區(qū)共成交1360套二手房，日均成交194套；成交均價(jià)為20312元/平方米，與前一周相比上漲了399元/平方米。

　　一些中介稱，杭州各城區(qū)中，成交均價(jià)最高的上城區(qū)甚至達(dá)到23164元/平方米，且該城區(qū)不管是次新房還是老小區(qū)價(jià)格一直都是居于高位，并且不斷地攀升。

　　“目前整體市場(chǎng)信心堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)一直在漲，從過(guò)去到現(xiàn)在房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò)？你不買(mǎi)有人買(mǎi)，買(mǎi)的人還很多，晚了說(shuō)不定價(jià)格又變了。”某二手房經(jīng)紀(jì)人如是說(shuō)。在他看來(lái)，過(guò)往市場(chǎng)最差時(shí)的價(jià)格也未見(jiàn)明顯下跌，數(shù)輪調(diào)控下來(lái)房?jī)r(jià)依然持續(xù)快速上漲，“地王頻現(xiàn)，一手房開(kāi)盤(pán)多現(xiàn)‘日光盤(pán)’，甚至出現(xiàn)了”搶號(hào)打架“事件，足以見(jiàn)證了瘋狂。”

　　盛世管家浣紗店經(jīng)理張強(qiáng)說(shuō)：“現(xiàn)在上城區(qū)尤其是西湖周邊，一手新房幾乎沒(méi)有，也沒(méi)有供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的土地，再加上房源少，客戶需求量大，房?jī)r(jià)自然就比較高。”

　　據(jù)介紹，該城區(qū)老小區(qū)的價(jià)格一般都在20000元/平方米左右，年代新一點(diǎn)的小區(qū)都要30000—40000元/平方米，有的次新房小區(qū)價(jià)格甚至更高。

　　據(jù)科威國(guó)際透露，近來(lái)二手房東惜售不賣的很多，“漲價(jià)太快，恐慌氣氛蔓延。”記者從各大中介了解到，近期賣方“一日數(shù)漲”的案例是屢見(jiàn)不鮮，以致于“恐慌性需求支撐市場(chǎng)”的說(shuō)法應(yīng)運(yùn)而生。

　　由于新推房源較少，且成交量較高等因素的影響，杭州樓市的存量房源套數(shù)環(huán)比小幅下跌。截止2010年04月11日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為12119套和186.71萬(wàn)平方米，可售套數(shù)環(huán)比上周小幅上漲6.11%，可售面積環(huán)比微幅下跌0.93%。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)政策“緊箍咒”將出 房?jī)r(jià)或跌

　　如此的樓市，如此的行情，業(yè)內(nèi)無(wú)奈用“瘋了”二字來(lái)簡(jiǎn)單形容。杭州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)鄭瑛表示，“接下來(lái)肯定會(huì)有更為嚴(yán)控的政策出來(lái)，至于房?jī)r(jià)，今年下半年可能會(huì)跌。”

　　“今年總體是市場(chǎng)和政策的搏擊，現(xiàn)在的熱度還會(huì)持續(xù)兩個(gè)月的時(shí)間，五六月份應(yīng)該會(huì)出政策。”中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，3月中旬開(kāi)始一度出現(xiàn)的瘋狂，是由于此前兩個(gè)半月整個(gè)杭州市場(chǎng)無(wú)房可賣，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有形成供應(yīng)，市場(chǎng)處于饑渴狀態(tài)，“現(xiàn)在價(jià)格小幅提升，導(dǎo)致市場(chǎng)已全然接受了房?jī)r(jià)高位猛漲的現(xiàn)狀，該買(mǎi)就買(mǎi)，想投資也照樣操作。甚至有些恐慌晚買(mǎi)了更虧的心理也在促進(jìn)市場(chǎng)的火爆。”

　　為何今年二手房房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)去年，華邦地產(chǎn)資深人士鄭建認(rèn)為，很大程度上是政策支撐了房?jī)r(jià)上漲，“在2009年末房?jī)r(jià)處于高點(diǎn)時(shí)，因價(jià)格的高位和優(yōu)惠政策的變動(dòng)，打壓投機(jī)投資態(tài)勢(shì)的顯現(xiàn)，市場(chǎng)曾現(xiàn)入一度觀望。但今年的兩會(huì)，一定程度上是房地產(chǎn)大會(huì)，最終官方一句‘抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭’表態(tài)，極大地提振了市場(chǎng)信心，因?yàn)閱螐淖置嫔峡词?lsquo;不會(huì)打壓房?jī)r(jià)，還是要漲的’。”

　　“一定程度上市場(chǎng)對(duì)不痛不癢的調(diào)控政策是麻木的，除非從源頭和終端消費(fèi)行為上有大的動(dòng)作。” 鄭建說(shuō)，根據(jù)過(guò)往市場(chǎng)，最差的時(shí)候房?jī)r(jià)也沒(méi)怎么跌，直接導(dǎo)致了消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺增值的信心，“至少保值沒(méi)問(wèn)題，買(mǎi)房就不會(huì)虧，這種觀念已深入人心。那些手頭擁有富余資金的人，之前還出于‘通脹’的擔(dān)憂和增值的預(yù)期，但現(xiàn)在一部分人已逐步擺脫‘觀望’開(kāi)始出手了。”

　　記者一位業(yè)內(nèi)朋友張先生笑稱，2010年要進(jìn)行個(gè)人財(cái)富保衛(wèi)戰(zhàn)。他認(rèn)為今年樓市會(huì)有比較大的變化，“到年底房?jī)r(jià)肯定會(huì)跌，所以今年沒(méi)有買(mǎi)房的計(jì)劃。”