從現(xiàn)在開始，從簽合同出售二手房到拿到房款，房主要多等3到5個工作日了。

　　這是因?yàn)榻�日北京銀監(jiān)局下文收緊二手房交易放貸流程。

　　以前是銀行先給買家放貸，房主拿到全部房款，之后再辦理抵押登記。

　　而以后要做完抵押登記后才能給放貸。

　　政策解讀

　　二手房須先抵押后放款

　　記者從房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)了解到，北京銀監(jiān)局近日下發(fā)文件要求各家銀行，嚴(yán)格實(shí)行二手房貸款先抵押后放款，嚴(yán)禁向非住宅項目發(fā)放個貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。

　　北京銀監(jiān)局要求，銀行在辦理二手房貸業(yè)務(wù)中，必須嚴(yán)格執(zhí)行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應(yīng)房產(chǎn)的抵押登記、取得房屋他項權(quán)利證前，不得向借款人發(fā)放二手房貸款。

　　銀行嚴(yán)禁向非住宅項目發(fā)放個人住房按揭貸款，防范借款人購買多套住房并向銀行申請多筆貸款風(fēng)險。

　　在個人住房貸款前調(diào)查和貸款審批過程中，防止借款人隱瞞實(shí)際購房和貸款情況，利用時間差向不同銀行同時申請辦理多筆個人房貸享受首套待遇和超出自身還款能力購房引起的風(fēng)險。

　　另外，各銀行需在本月20日前完成個人住房貸款業(yè)務(wù)流程及相關(guān)管理制度，提高個人住房貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險管理能力，規(guī)范個人住房貸款業(yè)務(wù)市場競爭行為。