日前，2010年度住房公積金貸款、提取政策正式出爐。新政策在貸款首付、限制還舊貸款辦新貸款業(yè)務(wù)等方面都作了調(diào)整。與去年的政策相比，新政策呈現(xiàn)出收緊趨勢。市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“此次政策調(diào)整是為了適應(yīng)當(dāng)前國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，推動房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。”

　　按揭貸款首付比例下限提高至30%

　　新政策規(guī)定，按揭貸款的首付比例不低于30%；申請住房公積金組合貸款的，其首付比例及貸款年限同組合貸款的商業(yè)銀行的規(guī)定相一致。而舊政策規(guī)定的“首次利用公積金貸款購買≦90㎡的普通商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，首付款比例最低可達(dá)到20%”已取消。

　　單職工貸款上限為20萬

　　市公積金自去年9月起政策實行暫時性微調(diào)，規(guī)定“貸款申請人屬雙職工家庭且夫妻雙方均有正常繳存住房公積金達(dá)1年以上的最高貸款額可達(dá)30萬元，貸款申請人為單身或其配偶沒有正常繳存住房公積金的可貸額限制在20萬元以下。”據(jù)悉，今年將繼續(xù)實行這一政策。市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人還告訴記者：“目前現(xiàn)房申請抵押貸款的最高可貸額為20萬元。”

　　限制還舊貸款辦新貸款業(yè)務(wù)

　　去年9月起市公積金就開始限制還舊公積金貸款申請新公積金貸款業(yè)務(wù)，規(guī)定：“凡新購買住房要求申請住房公積金按揭貸款的對象，其本人或配偶已申請有住房公積金貸款且余款未還清的，不予辦理還舊貸款辦新貸款業(yè)務(wù)。”現(xiàn)在起，還清未滿半年也不予受理貸款業(yè)務(wù)。

　　自建房申請貸款時限為取得產(chǎn)權(quán)時間12個月內(nèi)

　　凡購買、建造自有（共有）產(chǎn)權(quán)的普通自住房的貸款申請時限為取得該產(chǎn)權(quán)時間12個月內(nèi)（自產(chǎn)權(quán)初始登記時間算起）。

　　公積金規(guī)范審批嚴(yán)控風(fēng)險

　　在日前新出爐的公積金政策中，記者發(fā)現(xiàn)，新政策進(jìn)一步規(guī)范了部分貸款政策實施細(xì)則，對風(fēng)險控制更加嚴(yán)格。

　　加強征信管理

　　信用已經(jīng)成為公民的一張?zhí)厥?ldquo;身份證”。據(jù)了解，寧德市住房公積金自2005年始將個人征信納入住房公積金貸款審批環(huán)節(jié)。市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“征信調(diào)查早已成為貸款審批的必備環(huán)節(jié)，新政策對這一點進(jìn)一步明確了實施標(biāo)準(zhǔn)。過去只審查借款人的征信，今年起配偶征信也將納入審查范圍。”新政策指明，凡是借款人及其配偶征信有不良記錄的，一般不予受理。有特殊情況的，應(yīng)提供相關(guān)非惡意拖欠證明以及參考其近2年內(nèi)還款記錄，經(jīng)調(diào)查認(rèn)定后方可受理。

　　嚴(yán)防騙貸現(xiàn)象

　　新政策規(guī)定，對于抵押登記的憑證要確定專人集中統(tǒng)一領(lǐng)取，對中介機(jī)構(gòu)提交的房屋評估報告，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅膶嶋H情況認(rèn)真評價，對報告和評估結(jié)果的準(zhǔn)確性進(jìn)行核定，防范借款人利用中介機(jī)構(gòu)高估房價騙取貸款的風(fēng)險。此外，職工購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房申請?zhí)崛∽》抗�積金的，須提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的購銷合同和距申請?zhí)崛∪?2個月內(nèi)的首付發(fā)票或未辦理按揭貸款的全額購房發(fā)票。