上月下旬，來(lái)自中央和青島市出臺(tái)的樓市調(diào)整政策起到了立竿見影的效果。本月青島樓市第一周，新房成交量與上周比驟降一半。記者5月7日走訪市區(qū)的部分樓盤項(xiàng)目了解到，售樓處與上月出現(xiàn)的人頭攢動(dòng)局面形成反差，人氣下降不少。

　　一周交易僅千套

　　根據(jù)青島市國(guó)土資源局的網(wǎng)上交易統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止到5月7日，5月份第一周的青島樓市沒(méi)有一天的交易量超過(guò)300套，5月1日成交量86套，2日成交量為121套，3日成交量跌為96套，4日成交量為202套，5日成交量為208套，6日成交量253套，7日成交量219套，一周交易總量為1185套。這些日交易數(shù)據(jù)與4月份的最后一周形成了鮮明對(duì)比，4月份最后一周，只有4月25日因?yàn)橹苣┰�因，成交�?36套，其余天數(shù)多在300套以上，最高的一天達(dá)到了517套，4月份最后一周的住宅交易總量為2375套，是5月份第一周交易量的整兩倍。

　　售樓處人氣也驟降

　　市場(chǎng)成交量跳水，各樓盤售樓處的人氣也驟降。家住鎮(zhèn)江路的市民畢先生告訴記者，因?yàn)樗�想換套房子，最近半個(gè)月時(shí)常逛樓盤，他4月中旬到位于黑龍江南路上一在建樓盤售樓處打探行情時(shí)，售樓處里人頭攢動(dòng)，大有搶購(gòu)氛圍，但前天他再到這處樓盤時(shí)，發(fā)現(xiàn)售樓處明顯冷清，而且與上次不少購(gòu)房者當(dāng)場(chǎng)交定金的情況相比，這次現(xiàn)場(chǎng)主要是咨詢了解情況的購(gòu)房者，幾乎沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)敲定要購(gòu)買的。

　　在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)附近和重慶路上的幾處樓盤售樓處，記者也看到人氣明顯回落，但盡管如此，各樓盤的銷售價(jià)格依然沒(méi)下降，敦化路上一在建樓盤售樓處工作人員稱，起價(jià)至少在每平方米1.5萬(wàn)元。重慶中路上一樓盤售價(jià)在8000元一平方米，依然保持一個(gè)月前的價(jià)格。 新聞分析 預(yù)計(jì)到9月成交能活躍

　　“每次有調(diào)控政策出臺(tái)，就會(huì)有一段時(shí)間的觀望期，這已經(jīng)成為市場(chǎng)的規(guī)律。”對(duì)于目前的樓市現(xiàn)狀，廣宇宜家居不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理邱純崗分析，這時(shí)候樓市出現(xiàn)濃重的觀望氛圍是很自然的事情，買房的人怕此時(shí)出手后房?jī)r(jià)下跌，等等再買，看看價(jià)格是否會(huì)松動(dòng)。雖然目前樓市價(jià)格沒(méi)有下降，但短時(shí)期內(nèi)如果買方觀望情緒增大，開發(fā)商也不會(huì)再提價(jià)，于是市場(chǎng)進(jìn)入買賣雙方的心理博弈階段。

　　同時(shí)，邱純崗表示，每年從6月份開始，到整個(gè)夏季是樓市傳統(tǒng)的市場(chǎng)淡季，今年因?yàn)?月底出現(xiàn)調(diào)控政策，淡季提前一個(gè)月到來(lái)。但到了9月份，進(jìn)入冬季供熱季前，不少急需住房的購(gòu)房者會(huì)出手，屆時(shí)交易量會(huì)有所活躍。“目前的形勢(shì)，樓市買賣雙方都在進(jìn)入等的狀態(tài)，開發(fā)商在等國(guó)家是否還有會(huì)政策出臺(tái)和買方市場(chǎng)忍耐程度，而購(gòu)房者則等價(jià)格是否松動(dòng)。但一個(gè)傳統(tǒng)的規(guī)律是購(gòu)房者往往‘買漲不買跌’，如果一旦交易量再逐漸加大的話，價(jià)格還有上升的趨勢(shì)。”