4月17日，國務院出臺《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，各家銀行陸續(xù)開始實施房貸新政。目前新政出臺已滿一個月，記者以房貸客戶的身份咨詢了我市工行、建行、交行等，發(fā)現各銀行紛紛提高了房貸利率，盡管對房貨新政的“把握尺度”不盡相同，但7折利率優(yōu)惠成為歷史已是不爭的事實。

　　首套房貸：

　　七折利率成歷史

　　此次房貸新政主要是為了遏制房價的過快上漲，所以主要增加了多套房貸的難度。記者了解到，對于個人首套貸款房，目前在孝感各銀行辦理時優(yōu)惠程度各不相同：交行、建行目前執(zhí)行首套房7.5折優(yōu)惠政策，而工商銀行則已于4月1日將首套房7.5折優(yōu)惠政策提高到了8折。

　　不過，首套房貸優(yōu)惠折扣的增加對購房者的影響并不大。銀行工作人員為記者算了一筆賬，每貸一萬塊錢，假定按20年還款期限算的話，7.5折優(yōu)惠下每月需還本息63.02元，而8折每月要還的本息是64.63元，所以折扣的提高對貸款者的影響是微乎其微的。

　　二套房貸：

　　目前“認貸不認房”

　　二套房如何認定，是以房為準還是以貸為準，就顯得十分重要。據記者了解，由于目前有關二套房房貸認定尚未有最終結果，多家銀行仍是按“認貸不認房”的老規(guī)矩辦事。只要在央行征信系統(tǒng)里沒有貸款記錄，仍算作首套房。

　　工行孝感分行一工作人員表示，下月該行將對二套房的認定出臺新的細則，目前能提供給銀行判斷是否屬于二套房的標準只有央行的征信系統(tǒng)，以個人名下先前是否有房來界定二套房，目前條件還不成熟。如果在此之前購房未用過銀行貸款，仍可按首套辦理。

　　同樣，對于一些已經簽訂了二套房購房合同，還沒有拿到銀行貸款的購房者來說，新政的出臺也意味著購房成本的上升，所以最近不少市民趁銀行細則未出臺、政策實施的“真空期”，搶搭房貸新政“末班車”。

　　樓盤銷售：

　　仍然在打“七折牌”

　　盡管銀行方面已提高了房貸利率，不過城區(qū)部分樓盤銷售時，仍對外宣稱可辦到7折優(yōu)惠利率的房貸。在掛口村的某樓盤，銷售人員告訴記者，如果購房者的收入穩(wěn)定，征信記錄良好，銀行可依據個人征信給予利率優(yōu)惠，具體是：購買他們的樓盤在工行貸款的話，如果首付能達4成或以上，就可享受7折房貸優(yōu)惠政策。記者隨后到工行求證此事，該行一胡姓工作人員當即表示不可能。