青島房屋租賃價(jià)格有望下滑 市場(chǎng)或?qū)⒔┏职肽?/h1>

2010-05-17 17:25　來(lái)源：青島早報(bào) 　　打印 | 收藏 |

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　　自4月中旬國(guó)務(wù)院和島城樓市的調(diào)控新政發(fā)布以來(lái)，青島市一二手房買賣市場(chǎng)迅速降溫，成交量出現(xiàn)急劇下滑的態(tài)勢(shì)，但價(jià)格還未出現(xiàn)較大變化。但隨著買賣市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，很多房東開(kāi)始“轉(zhuǎn)售為租”，隨著租賃房源的增多，租賃價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

　　現(xiàn)象 房主開(kāi)始“轉(zhuǎn)售為租”

　　“新政發(fā)布一個(gè)月了，房?jī)r(jià)怎么沒(méi)動(dòng)呢？”本打算今年買房明年結(jié)婚的小范有點(diǎn)著急。今年初，小范下定決心趁早把房子買上，正準(zhǔn)備下定時(shí)，新政出臺(tái)了，小范當(dāng)即給中介去電話表示 “再看看”，但看了一個(gè)月，沒(méi)見(jiàn)房?jī)r(jià)有一星半點(diǎn)的下降，沒(méi)辦法，他只得繼續(xù)租房住。

　　與小范同樣焦慮的是持有兩套房子的市民徐女士，她把房源掛在中介從不寫“價(jià)格可議”，可面對(duì)新政的到來(lái)，她悄悄給中介打電話，說(shuō)“如果買房的真看好了這房子，價(jià)格好商量”。三個(gè)禮拜過(guò)去了，來(lái)看房的只有兩個(gè)，且一聽(tīng)她的報(bào)價(jià)扭頭就走。眼看空置快一個(gè)月了，她狠狠心，讓中介往外招租。

　　分析 租賃市場(chǎng)供需兩旺

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部市場(chǎng)分析師張斌表示，4月政策頻出，客戶對(duì)買賣市場(chǎng)持觀望態(tài)度，買賣市場(chǎng)迅速降溫，成交量下降了三至五成，這刺激了租賃市場(chǎng)，“轉(zhuǎn)購(gòu)為租”的購(gòu)房人和“轉(zhuǎn)售為租”的業(yè)主短期內(nèi)大量增加，從而促進(jìn)了4月下半月以來(lái)租賃需求的旺盛，“買賣冷”轉(zhuǎn)為了“租賃熱”，而往年四五月份是租賃市場(chǎng)的季節(jié)性淡季。近一月租賃市場(chǎng)成交持續(xù)活躍，主要原因有以下幾個(gè)方面，一是租賃房源充足，除原來(lái)租賃房源外，本月買賣市場(chǎng)在下半月迅速轉(zhuǎn)冷，換房和“轉(zhuǎn)售為租”的情況都帶來(lái)了房源的增加；二是部分準(zhǔn)購(gòu)房者，在新政出臺(tái)之后，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生觀望，期待房?jī)r(jià)下調(diào)，不著急買房便轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。在供需兩旺的情況下，租賃市場(chǎng)成交持續(xù)活躍。

　　市場(chǎng) 買賣雙方要僵持半年

　　不過(guò)，張斌也表示，盡管租賃房源增加了不少，也有一些有購(gòu)房需求的年輕人暫時(shí)選擇租房，可謂是“供需兩旺”，但租賃價(jià)格并沒(méi)有“抬頭”的跡象，依然延續(xù)自4月份以來(lái)價(jià)格平緩的態(tài)勢(shì)，甚至部分區(qū)域出現(xiàn)下降的情況。“浮山后一套140平方米的套三精裝修房，4月初掛出來(lái)賣，房東報(bào)價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米，還沒(méi)等賣出去就遭遇了房貸新政，房東見(jiàn)狀‘轉(zhuǎn)售為租’，年租金3.6萬(wàn)元，但基本無(wú)人問(wèn)津，上周再次打來(lái)電話把租金降為3.2萬(wàn)元，最后以年租3萬(wàn)元成交了。”張斌說(shuō)。

　　青房置換總經(jīng)理秦彥指出，從目前來(lái)看，盡管報(bào)價(jià)未有太多松動(dòng)，二手房的議價(jià)空間大了很多。此外，談及樓市未來(lái)幾個(gè)月的房?jī)r(jià)走向，廣宇宜家居市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人說(shuō)，從眼下的成交量及成交價(jià)格來(lái)看，還沒(méi)有明顯的下調(diào)動(dòng)向，買賣雙方僵持得厲害，估計(jì)要僵持半年之久才能見(jiàn)分曉。

【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：辛歆