5月1日起，山東威海市民購房需要交存住宅專項維修資金。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存，7層以下的單幢物業(yè)每建筑平方米交存70元，8層以上的單幢物業(yè)每建筑平方米交存110元。

　　住宅專項維修資金被稱為“房屋養(yǎng)老金”，主要用于住宅共用部位共用設施設備保修期滿后的大中修和更新改造，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，從而維護業(yè)主的合法權益。為此，威海市出臺了《威海市區(qū)住宅專項維修資金管理辦法》，并于5月1日正式實施。

　　按照規(guī)定，商品住宅、非住宅的業(yè)主均應按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金。首期住宅專項維修資金交存標準為，7層（含7層）以下的單幢物業(yè)每建筑平方米交存70元，8層（含8層）以上的單幢物業(yè)每建筑平方米交存110元。住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，專屬一個單元業(yè)主的，維修費用由該單元業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層的，維修費用由該樓層業(yè)主按所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。

　　在資金使用方面，《辦法》規(guī)定，在業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由市住房保障房產(chǎn)管理部門代管，委托所在地商業(yè)銀行開立住宅專項維修資金專戶。市住房保障房產(chǎn)管理部門或者業(yè)主委員會每年至少一次核對住宅專項維修資金賬目，并向全體業(yè)主公布資金的使用和管理情況。未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，不予受理產(chǎn)權登記申請，開發(fā)建設單位不得將房屋交付買受人。房屋轉讓時，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時轉移。因城市房屋拆遷改造、不可抗力等原因致使房屋滅失的，業(yè)主可持房屋滅失證明材料向市住房保障房產(chǎn)管理部門申請?zhí)崛》謶糍~中結余的資金。

　　《辦法》還規(guī)定，在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買一級市場新發(fā)行的國債，但應當經(jīng)業(yè)主大會同意；尚未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。該《辦法》施行前已出售商品住宅的專項維修資金，由業(yè)主委員會統(tǒng)一歸集交存；尚未成立業(yè)主大會的，以幢為單位統(tǒng)一歸集交存。這一《辦法》實施前從公有住房售房款中提取并交存的住宅專項維修資金，按照原有模式管理。