5月1日，青島市國土資源和房屋管理局公布信息，4月份全市新建商品房成交 7907套，較3月份大幅增加。同時市內(nèi)四區(qū)二手房交易量也大幅增長，成交量達(dá)3456套。業(yè)內(nèi)人士分析，頻頻出臺的樓市新政讓不少購房者搶在政策落地前簽約，是導(dǎo)致上月市場交易量上升的主要原因。

　　新房成交量繼續(xù)上升

　　5月1日，市國土資源和房屋管理局公布了4月份青島房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)，4月份全市新建商品住宅成交 7907套，較3月份多出 917套，保持上升勢頭。其中，市內(nèi)四區(qū)新建住宅成交 2043套，較3月份減少268套。另外，4月份二手房成交量大幅增長，市內(nèi)四區(qū)二手房共成交 3456套，較3月份多成交1100套。其中市南區(qū)成交 810套，市北區(qū)成交 1259套，四方區(qū)成交 844套，李滄區(qū)成交543套。

　　“今年4月上旬，房地產(chǎn)市場顯得非常平淡，但從中旬國家出臺調(diào)控政策后，出現(xiàn)了搶在政策執(zhí)行前趕著簽約的情況。”安泰信集團市場研究總監(jiān)張百忍分析說，這是導(dǎo)致4月新房、二手房成交量飆升的主要原因。

　　8000元以下房子搶手

　　“盡管全市新建商品房的總成交量大幅增加，但市內(nèi)四區(qū)已經(jīng)不再是支撐島城樓市的中堅力量了。”張百忍說，因房源供應(yīng)數(shù)量有限，加上價格居高不下，市內(nèi)四區(qū)的新房交易量一直沒有起色。而黃島、膠南、即墨、城陽等郊區(qū)樓市成交量釋放，成為推高總交易量的主要“推手”。

　　這從4月份房地產(chǎn)市場的成交價格分析數(shù)據(jù)可以明顯看出來。在7907套的總成交量當(dāng)中，單價在8000元以下的新房共成交 6356套，占總成交量的八成以上 ；而單價在萬元以上的新房共成交 738套，僅僅占總成交量9%的比例。

　　記者注意到，郊區(qū)樓市因為新盤供應(yīng)充足、房價較低，交易非�；钴S。其中城陽區(qū)、膠南市兩個區(qū)域分別成交1087套和1267套，僅這兩個區(qū)域的交易量之和就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市內(nèi)四區(qū)的總交易量。

　　青島房價將往哪走？

　　記者1日下午采訪了解到，島城房價還沒有什么明顯變化。市南區(qū)錦繡華城項目報價為22000元/平方米，萬麗海景的價格則多達(dá)50000元/平方米；市北區(qū)福州北路的香緹樹、合肥路新海園品閣價格都在12000元/平方米左右，曹縣路的凱景花園均價也達(dá)15000元/平方米；城陽萬科魅力之城三期樓盤價格也在8000元/平方米。

　　記者從分析數(shù)據(jù)了解到，目前全市可售普通住宅套數(shù)總量為42151套，但市內(nèi)四區(qū)可售普通住宅僅有9620套。“現(xiàn)在市場最大的問題還是供應(yīng)量不太足，不少開發(fā)商因為擔(dān)心受調(diào)控政策影響，而推遲開盤日期。”青島廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說，“青島2010年將啟動18個兩改項目，拆遷居民多達(dá)1萬多戶，這將形成強大的剛性需求。”

　　不過多位業(yè)內(nèi)人士表示，5月份將有不少新盤走上市場，樓市調(diào)控政策的影響將會隨著新房供應(yīng)量的增加而顯現(xiàn)，不排除下行可能。