近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》�！吨笇�(dǎo)意見》指出，近年來，一些中等偏下收入住房困難家庭無力通過市場(chǎng)租賃或購(gòu)買住房的問題比較突出。

　　記者從合肥市相關(guān)部門了解到，合肥市正在制定加快推進(jìn)保障性住房工作意見和公共租賃住房管理辦法，政府審定通過后，有望出臺(tái)。新建公共租賃房將以小戶型公寓為主，面積不超過60平方米。

　　公共租賃房辦法有望出臺(tái)

　　目前，合肥市已經(jīng)草擬了加快推進(jìn)保障性住房工作意見和市區(qū)公共租賃住房管理辦法。根據(jù)計(jì)劃，合肥市立足于完善市區(qū)住房保障體系，保障城市外來務(wù)工以及新就業(yè)人員的階段性住房需求。

　　記者在人民網(wǎng)一則《合肥市委書記回復(fù)網(wǎng)友反映公共租賃房問題留言》上看到，根據(jù)市政府要求，將盡快擬定合肥市公共租賃住房管理辦法。加快居民收入征信體系建設(shè)，健全保障對(duì)象收入審核制度，建立由民政、公安、勞動(dòng)保障、工商、稅務(wù)、金融等部門共同參與的保障對(duì)象收入聯(lián)合核查機(jī)制和收入審核平臺(tái)。同時(shí)，強(qiáng)化租賃管理和服務(wù)，推行專業(yè)和社會(huì)化管理模式。

　　據(jù)透露，公共租賃房有一定的租賃期限，每年都會(huì)進(jìn)行年審。具體租金標(biāo)準(zhǔn)將由物價(jià)部門確定，之前傳言的新就業(yè)的大學(xué)生是否能夠享受公共租賃房保障暫時(shí)未定。

　　按照計(jì)劃，合肥市今年將新建100萬平方米的公共租賃住房，到2012年底建成200萬平方米。

　　藍(lán)領(lǐng)住房的缺口達(dá)40萬㎡

　　近期，合肥市經(jīng)信委會(huì)同市人社局對(duì)合肥11個(gè)開發(fā)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)工人住房需求做過調(diào)研，缺口達(dá)40萬平方米。

　　近年來，國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市積極推進(jìn)公共租賃房建設(shè)，北京、上海、深圳都已經(jīng)分別出臺(tái)了相應(yīng)的公共租賃房保障辦法。如深圳市2007年出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市住房保障工作的若干意見》，提出：通過公共租賃住房方式，從產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套公寓和宿舍、城中村環(huán)境整治、按參加社保年限逐步納入住房保障體系等多方面考慮，改善非戶籍人口的住房條件，將非戶籍常住人口低收入家庭分年限逐步納入住房保障體系。根據(jù)該市規(guī)劃，今后公共租賃房將占政策保障性住房總量的80%左右。

　　由此可見，建設(shè)公共租賃房既是落實(shí)國(guó)家有關(guān)政策要求，也是借鑒先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)做法，解決合肥市低收入家庭住房困難的需要，有其必要性和緊迫性。

　　以小戶型為主面積不超60㎡

　　根據(jù)人民網(wǎng)刊登的《合肥市委書記回復(fù)網(wǎng)友反映公共租賃房問題留言》，針對(duì)當(dāng)前公共租賃住房實(shí)際需求現(xiàn)狀，合肥市計(jì)劃今年公共租賃住房建設(shè)投資以企業(yè)自建為主，政府投資建設(shè)為輔，鼓勵(lì)、支持開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的人才、勞動(dòng)密集型企業(yè)利用自有土地籌資建設(shè)；原則上以小戶型公寓為主，戶型面積控制在60平方米以內(nèi)。通過上述措施，以最大限度減少政府的財(cái)政支出，保證公共租賃住房的有效合理利用。

　　在工程建設(shè)方面，將優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，努力做到功能齊全、布局合理、節(jié)能環(huán)保和經(jīng)濟(jì)適用。工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收和保修按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，充分保證房屋建設(shè)的整體水平。

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　　保障性住房要保交通便利

　　需在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)，并要進(jìn)行分戶驗(yàn)收

　　保障性住房不是只要便宜就行，而要盡可能安排在城鎮(zhèn)近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域；需全面實(shí)行分戶驗(yàn)收制度；建設(shè)單位要對(duì)保障性安居工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的質(zhì)量負(fù)全面責(zé)任……

　　近日，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化管理全面提高全省城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量的通知》（下簡(jiǎn)稱《通知》），要求各市相關(guān)部門加強(qiáng)管理，全面提高全省城鎮(zhèn)保障性安居工程質(zhì)量。

　　據(jù)了解，城鎮(zhèn)保障性安居工程包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房、限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造等工程�！锻ㄖ�》要求質(zhì)量安全監(jiān)督機(jī)構(gòu)，要根據(jù)保障性安居工程的建設(shè)特點(diǎn)，制定專門的質(zhì)量安全監(jiān)督方案，強(qiáng)化對(duì)工程建設(shè)過程中參建各方質(zhì)量安全行為的監(jiān)督檢查。

　　保障性住房不能光便宜，交通還不能不方便�！锻ㄖ�》還要求規(guī)劃部門將保障性安居工程項(xiàng)目盡可能安排在城鎮(zhèn)近期重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域和公共交通便利的區(qū)域。要嚴(yán)格執(zhí)行《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)。

　　《通知》還要求各地在竣工驗(yàn)收前，全面推行由建設(shè)單位組織實(shí)施的分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收工作，要嚴(yán)格按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號(hào)）和《安徽省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定進(jìn)行，已經(jīng)確定入住保障對(duì)象和預(yù)選物業(yè)公司的保障性住房，入住保障對(duì)象和物業(yè)公司應(yīng)選代表參加分戶驗(yàn)收，確保每套住房都達(dá)到入住即可使用的條件。