自海南國(guó)際旅游島的批復(fù)以來(lái)，海南政府全力打造具有海南特色和具國(guó)際知名度的旅游品牌，而房地產(chǎn)業(yè)也隨之風(fēng)生水起，旅游地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)代悄然到來(lái)。

　　三亞整個(gè)城市在短短的幾年內(nèi)三亞高樓林立，海邊和郊區(qū)建起了大大小小的公寓、酒店和別墅。海南以其優(yōu)越的地理位置，豐富的自然資源，綺麗的景觀和宜居的氣候吸引了大量的投資者和開發(fā)商。海南依托當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源開發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)品，作為旅游資源擁有者的老百姓，是否能在政府政策的支持下，享受旅游地產(chǎn)開發(fā)帶來(lái)的便利和福利，使海南本地人的脫貧致富，推進(jìn)海南旅游地產(chǎn)發(fā)展，促進(jìn)海南經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展?

　　酒店發(fā)展期待“動(dòng)態(tài)”轉(zhuǎn)型

　　國(guó)際旅游島著力打造具有區(qū)域價(jià)值、國(guó)際知名品牌的旅游，不容置疑的是，三亞星羅密布的諸多房地產(chǎn)產(chǎn)品，依靠其資源的稀缺性、區(qū)域價(jià)值和品牌價(jià)值都對(duì)購(gòu)房者有著強(qiáng)大的吸引力。但同樣不可否認(rèn)的是海南依托資源發(fā)展房地產(chǎn)的單一模式，如果拋除這些得天獨(dú)厚的海、山等環(huán)境因素，是否還能體現(xiàn)海南房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，海南的旅游地產(chǎn)發(fā)展之路該如何走?

　　高端產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)業(yè)作為旅游地產(chǎn)的重要組成部分，“住宅化”到“旅游化”的轉(zhuǎn)變需要制度和政策的支持，擴(kuò)大百姓的旅游度假需求。有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，“海南的旅游地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４�，但三亞的酒店大都是靜態(tài)的酒店，比如沿三亞灣的大部分酒店，沒有將旅游和房地產(chǎn)很好的結(jié)合，娛樂項(xiàng)目較少，應(yīng)該充分利用海這個(gè)資源，打造“動(dòng)態(tài)”酒店，比如水上運(yùn)動(dòng)，沙灘運(yùn)動(dòng)和打造各種酒店樂園，讓三亞的酒店發(fā)展模式多元化，為旅游地產(chǎn)添注活力。”

　　中國(guó)旅游地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主任肖路遙曾表示，海南的旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常光明的。肖路遙認(rèn)為，“旅游地產(chǎn)可以做到很專業(yè)的，尤其是海南，買來(lái)的房子租出去，讓酒店管理公司打理，輕松收回成本。”

　　海南缺乏真正的旅游地產(chǎn)范例

　　三亞旅游地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)遇和潛力是大的，但是，考慮到旅游地產(chǎn)的發(fā)展方式和它的發(fā)展宗旨—一個(gè)惠民的工程，三亞旅游房地產(chǎn)剛起步，有些的項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)劃還不夠科學(xué)完善存在概念模糊不清的問題，也導(dǎo)致先進(jìn)的開發(fā)理念的偏差，周邊配套設(shè)施的不盡完善和房地產(chǎn)后期服務(wù)水平與發(fā)達(dá)城市的差距，這些都會(huì)不利于海南旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　一些細(xì)微的方面比如項(xiàng)目自身的綠化程度、房屋的質(zhì)量、房子的戶型設(shè)計(jì)等等，都會(huì)影響海南房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，能否吸引更多的人來(lái)居住和旅游度假。到三亞看房來(lái)自黑龍江的李小姐表示，“三亞雖然也有很多不錯(cuò)的樓盤，但還有很多房子表面上說是有海景，實(shí)際上規(guī)劃上不盡合理，只是一個(gè)概念炒作，房屋質(zhì)量良莠不齊，戶型設(shè)計(jì)也不合理，該大的地方小，該小的地方大，讓人感覺很不舒適;海南真正的旅游地產(chǎn)的開發(fā)很少，產(chǎn)品種類單一，只是依山依水建造推銷概念。”

　　規(guī)劃海灣迎景觀風(fēng)暴熱潮

　　日前三亞市海洋與漁業(yè)局組織專家和相關(guān)部門召開三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣海域使用控制性詳細(xì)規(guī)劃專家評(píng)審會(huì)。據(jù)《三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣海域使用控制性詳細(xì)規(guī)劃(征求意見稿)》(下稱規(guī)劃)，規(guī)劃海域包括三亞灣、鹿回頭、大小東海、海棠灣共 22324.34公頃。這也預(yù)示著海南的旅游地產(chǎn)將逐漸步入規(guī)劃的正軌。

　　景觀風(fēng)暴熱潮已然來(lái)臨，三亞旅游地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時(shí)也面臨著困難和挑戰(zhàn)，需要政府和相關(guān)企業(yè)的妥善應(yīng)對(duì)，政府應(yīng)制定系統(tǒng)的政策法規(guī)、制度，把規(guī)劃落實(shí)，杜絕不良的開發(fā)行為、耗盡資源去發(fā)展房地產(chǎn)，使三亞市房地產(chǎn)行業(yè)的混亂格局有所改觀。海南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的海域更應(yīng)該發(fā)展成規(guī)劃中的高檔綜合性旅游娛樂用海，周邊配套完善，打造真正傲視世界的超值性價(jià)比。