首創(chuàng)新開(kāi)的幾個(gè)樓盤(pán)供需比有的在1∶3，可見(jiàn)需求旺盛畢竟房地產(chǎn)價(jià)格的50% 是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地的放量出來(lái)了，供需平衡了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)下來(lái)
房?jī)r(jià)問(wèn)題如此牽動(dòng)業(yè)界、專(zhuān)家、政府和民心。為此，本刊記者采訪了首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光。
《新財(cái)經(jīng)》：您認(rèn)為房?jī)r(jià)為何全線逆市上漲？
劉曉光：這是供求關(guān)系失衡造成的。目前首創(chuàng)新開(kāi)的幾個(gè)盤(pán)供需比有的在1∶3，可見(jiàn)目前購(gòu)房者的需求旺盛。只要放量出來(lái)了，供需平衡了，房?jī)r(jià)自然就會(huì)下來(lái)。另外就是當(dāng)前出現(xiàn)了一些土地的稀缺現(xiàn)象，土地還是少，土地價(jià)格上漲過(guò)快。因此，解決房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵還是政府應(yīng)該增加土地供應(yīng)量，增加供給，才能從根本上緩解供需矛盾。
《新財(cái)經(jīng)》：這種形勢(shì)下房地產(chǎn)商的投資機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)怎樣？
劉曉光：北京的房地產(chǎn)商可以到其他城市去投資建房，房地產(chǎn)商的投資結(jié)構(gòu)也應(yīng)發(fā)生變化，以滿(mǎn)足不同層次的消費(fèi)者多樣化的需要，這樣才有意義。如果光為“窮人”或者光為“富人”服務(wù)都不和諧。中科院提出九個(gè)階層，房地產(chǎn)商所提供的服務(wù)是滿(mǎn)足九個(gè)階層的需要，這樣也可使市場(chǎng)更加合理、健康、和諧。利率增高，土地價(jià)格上漲過(guò)快，房地產(chǎn)商就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房地產(chǎn)價(jià)格的50% 是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)土地的。
《新財(cái)經(jīng)》：目前仍有70%的居民買(mǎi)不起房。您作為地產(chǎn)商，對(duì)此怎么看？
劉曉光：在美國(guó)、歐洲也不是所有的人都買(mǎi)得起房。主要應(yīng)在供房過(guò)程中滿(mǎn)足不同的需要，大城市的房?jī)r(jià)每平方米有四千，有六千，有一萬(wàn)的，有一萬(wàn)五的，這是中國(guó)這一歷史階段的特點(diǎn)。
不能說(shuō)每個(gè)人一定要買(mǎi)到最好的房子，這是不可能的。建議將廉租房或廉價(jià)房的補(bǔ)貼直接給個(gè)人。從房地產(chǎn)商的角度來(lái)說(shuō)，是到哪里去找建廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的土地的問(wèn)題，也就是土地來(lái)源問(wèn)題。
加大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)是對(duì)的，關(guān)鍵是土地的來(lái)源和成本。如果成本高了，經(jīng)濟(jì)適用房也高。再者，經(jīng)濟(jì)適用房的質(zhì)量一定要保證，這點(diǎn)一定要堅(jiān)持，品質(zhì)一定要保證。前提是各種各樣的費(fèi)用低，土地價(jià)格要低，建設(shè)成本要考慮。
《新財(cái)經(jīng)》：您如何看待宏觀調(diào)控？
劉曉光：如果只是抑制住房購(gòu)買(mǎi)需求，不增加商品房的供應(yīng)，也很難從根本上解決房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的問(wèn)題。關(guān)鍵還是要用增加供給來(lái)平衡需求。希望房?jī)r(jià)平穩(wěn)。
