各區(qū)、縣（市）地方稅務(wù)局、財(cái)政局、國(guó)土資源和房屋局：

    現(xiàn)將《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市的具體情況，做如下補(bǔ)充規(guī)定，請(qǐng)一并遵照?qǐng)?zhí)行。

    一、關(guān)于普通住房標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

    我市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，按大連市人民政府確定并公布的普通住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    目前我市市內(nèi)四區(qū)享受優(yōu)惠政策住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：

    1、住宅小區(qū)建筑容稅率在1.0以下；

    2、單套建筑面積暫定在144平方米以下；

    3、中山區(qū)、西崗區(qū)及沙河口區(qū)實(shí)際成交價(jià)格暫定低于6000元/M2，甘井子區(qū)實(shí)際成交價(jià)格暫定低于3600元/M2.

    對(duì)不能同時(shí)滿足上述三項(xiàng)條件的，一律按非普通住房標(biāo)準(zhǔn)征收營(yíng)業(yè)稅。

    其他各區(qū)、縣（市）的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)在上述標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，由各區(qū)、縣（市）的同級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)協(xié)同同級(jí)地稅機(jī)關(guān)確定。

    二、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)房屋對(duì)外銷(xiāo)售涉及稅款征收的規(guī)定

    個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)房屋對(duì)外銷(xiāo)售所產(chǎn)生的應(yīng)納契稅、營(yíng)業(yè)稅及附征稅費(fèi)等由稅務(wù)機(jī)關(guān)在房地產(chǎn)交易場(chǎng)所設(shè)立的“地稅征收窗口”（以下簡(jiǎn)稱“地稅征收窗口”）負(fù)責(zé)征收：

    納稅人在征稅過(guò)程中涉及的稅收政策問(wèn)題由各相關(guān)稅政部門(mén)負(fù)責(zé)解釋；

    各區(qū)、縣（市）“地稅征收窗口”所征稅款的入庫(kù)級(jí)次，按照《大連市人民政府關(guān)于完善財(cái)政管理體制的決定》（大政發(fā)[2003]94號(hào)）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，大連市房地產(chǎn)交易中心所設(shè)“地稅征收窗口”征收市內(nèi)四區(qū)的營(yíng)業(yè)稅暫入市本級(jí)庫(kù)。

    三、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)房屋對(duì)外銷(xiāo)售涉稅事項(xiàng)受理的規(guī)定

    單位或個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)房屋對(duì)外銷(xiāo)售的，應(yīng)在向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬變更登記的同時(shí)，向“地稅征收窗口”報(bào)送登記房屋的坐落地、產(chǎn)權(quán)人、房屋面積、成交價(jià)格、評(píng)估價(jià)格、原購(gòu)房發(fā)票、原房證復(fù)印件、契稅完稅證等資料。

    四、關(guān)于抵扣憑證的規(guī)定

    納稅人在銷(xiāo)售購(gòu)入房屋應(yīng)差額征收營(yíng)業(yè)稅的，其可扣除憑證為納稅人購(gòu)入該房屋時(shí)所取得的由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票。

    五、本《通知》執(zhí)行前已辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記涉稅問(wèn)題的規(guī)定

    2005年6月1日前（不含6月1日），已在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)及“地稅征收窗口”申請(qǐng)辦了產(chǎn)權(quán)變更登記，在6月1日尚未辦結(jié)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，其稅款征收仍按原稅收政策執(zhí)行。

    2005年6月1日當(dāng)天申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的，按《本通知》規(guī)定的稅收政策執(zhí)行。

    六、本通知自2005年6月1日起執(zhí)行。

    二○○五年六月二日