（1995年9月21日湘地稅發(fā)［1995］038號發(fā)各 地、州、市、縣地方稅務局）

        根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和《湖南省土地增值稅操作規(guī)程》的規(guī)定，現(xiàn)將按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的若干問題通知如下：

        一、凡納稅人讓房地產(chǎn)具有下列情形之一的，均應按照評估價格計算征收土地增值稅。

        （一）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的；

        （二）隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；

        （三）提供扣除項目金額不實的；

        （四）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。

        二、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人，應于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地的主管地方稅務機關(guān)申報并領(lǐng)取《申請轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估、確認表》（見附件），再委托經(jīng)政府批準設(shè)立的具有評估資格的中介機構(gòu)對其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行評估。

        對具有本通知第一條第（二）、（三）、（四）項情形之一的，地方稅務機關(guān)應及時對其下達《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按評估價征稅通知書》。納稅人應于接到通知書10日內(nèi)，到轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)領(lǐng)取《申請轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估、確認表》，再行委托經(jīng)政府批準設(shè)立的具有評估資格的中介機構(gòu)對其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行評估。

        三、納稅人在申請轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估之后10日內(nèi)，應持《申請轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估、確認表》和評估的報告以及轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地使用證書、房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)證書到有關(guān)地方稅務機關(guān)申請對其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估價格進行確認。

        四、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估價格，經(jīng)地方稅務機關(guān)確認合理的，作為計算征收土地增值稅的計稅依據(jù)；對確認不合理的，地方稅務機關(guān)有權(quán)指定經(jīng)政府批準設(shè)立的具有評估資格的中介機構(gòu)對其重新評估。

        五、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估價格，經(jīng)地方稅務機關(guān)確認后，納稅人應于確認之日起10日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所在地主管地方稅務機關(guān)重新申報繳納土地增值稅。

        六、納稅人不按本通知第二、三條規(guī)定辦理申請轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估、確認手續(xù)的，其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的評估價格，不得作為計算征收土地增值稅的依據(jù)，并依照《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十九、四十條的規(guī)定進行處理。

        七、評估價格的確認，按下列權(quán)限辦理：

        （一）評估價格中的轉(zhuǎn)讓收入在100萬元以下，或扣除項目金額在20萬元以下的，由縣（市）地方稅務局確認；

        （二）評估價格中的轉(zhuǎn)讓收入在100萬元以上（含100萬元）、400萬元以下，或扣除項目金額在20萬元以上（含20萬元），50萬元以下的，由地、州、市地方稅務局確認；

        （三）評估價格中的轉(zhuǎn)讓收入在400萬元以上（含400萬元），或扣除項目金額在50萬元以上的（含50萬元），由省地方稅務局確認。

        附件：

        1、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)按評估價格征稅通知書（略）

        2、申請轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)評估、確認表（略）