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財政部 國家稅務總局關于契稅征收中幾個問題的批復

財稅字[1998]096號

頒布時間：1998-05-29 00:00:00.000　發(fā)文單位：財政部 國家稅務總局

江蘇省財政廳：

　　你廳《關于契稅征收中幾個問題的請示》（蘇財農稅［1998］010號）收悉。經研究，現批復如下：

　　一、關于計稅價格問題。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（以下簡稱條例）第四條第（一）款及《中華人民共和國契稅暫行條例細則》（以下簡稱細則）第九條的規(guī)定，土地使用權出讓，土地使用權出售，房屋買賣的計稅依據是成交價格，即土地，房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣，實物，無形資產或者其他經濟利益。因此，合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據范圍。土地使用權出讓，土地使用權轉讓，房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費，屬于成交價格的組成部分，不應從中剔除，納稅人應按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。

　　二、關于購買安居房，經濟適用住房的減免稅問題。條例沒有對這種情況給予減征或者免征契稅的規(guī)定。因此，應對購買安居房，經濟適用住房者照章征收契稅。

　　三、關于經營性事業(yè)單位的減免稅問題。目前我國對事業(yè)單位沒有按是否經營性這一標準進行分類。根據條例第六條，細則第十二條和財政部1996年發(fā)布的《事業(yè)單位財務規(guī)則》的規(guī)定，對事業(yè)單位承受土地，房屋免征契稅應同時符合兩個條件：一是納稅人必須是按《事業(yè)單位財務規(guī)則》進行財務核算的事業(yè)單位；二是所承受的土地，房屋必須用于辦公，教學，醫(yī)療，科研項目。凡不符合上述兩個條件的，一律照章征收契稅。對按《事業(yè)單位財務規(guī)則》第四十五條規(guī)定，應執(zhí)行《企業(yè)財務通則》和同行業(yè)或相近行業(yè)企業(yè)財務制度的事業(yè)單位或者事業(yè)單位的特定項目，其承受的土地，房屋要照章征收契稅。

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