一、征稅范圍不包括農(nóng)村和行政村，打個比方，某個建制鎮(zhèn)，只對建制鎮(zhèn)政府所在地行政村征收房產(chǎn)稅，而對下轄的各行政村、組是不予征收房產(chǎn)稅的。
二、納稅單位無租使用納稅單位或免稅單位的房產(chǎn)，由使用人代繳納房產(chǎn)稅，而免稅單位無租使用納稅單位的房產(chǎn)，則由納稅單位從價征收房產(chǎn)稅。
三、以修理費抵頂租賃費的房產(chǎn)稅問題：經(jīng)營租賃性質(zhì)房屋應(yīng)當(dāng)由出租方承擔(dān)，但租賃雙方約定由承租方負(fù)責(zé)修理抵租金的租賃方式其實質(zhì)依舊是承租方通過支付修理費的方式來承擔(dān)租金。因此仍應(yīng)由房產(chǎn)所有權(quán)人即出租者依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。一般情況下即以修理費作為計稅依據(jù)。
四、房產(chǎn)原值的確定：原財稅地字[1986]008號《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》規(guī)定所謂的房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬薄“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。這樣的規(guī)定就使房產(chǎn)稅的征稅范圍被嚴(yán)格限制在“固定資產(chǎn)”科目中的房產(chǎn)了，在現(xiàn)實中很多企業(yè)的房屋其實已經(jīng)實際使用但卻一直不從“在建工程”科目轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目，延遲納稅。因此財稅[2008]152號《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬薄固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算，對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
舉例：某物業(yè)公司使用的房屋，因為此項房屋的所有權(quán)歸屬于全體業(yè)主，房屋原值并不反映在物業(yè)公司的“固定資產(chǎn)”科目中，稅務(wù)部門進(jìn)行評估或檢查時很難發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司使用房屋的房產(chǎn)稅。根據(jù)152號文就可以重新評估。
舉例：某上市公司，因采用新會計準(zhǔn)則，則可以將房屋所占土地價值作為會計政策變更予以調(diào)出，僅就房屋價值從價計征房產(chǎn)稅，但如果某制造業(yè)企業(yè)既采用企業(yè)會計制度，又部分使用新會計準(zhǔn)則，對房產(chǎn)所占土地價值進(jìn)行剝離，則稅務(wù)部門可依據(jù)152號文予以調(diào)整或重新評估。
在這里，予以調(diào)整是第一層次、重新評估屬于第二層次，因為予以調(diào)整是建立在原有會計資料基礎(chǔ)上的，如果原始依據(jù)詳實可靠，則應(yīng)予以調(diào)整，除非賬目混亂無從調(diào)整正確，才可以按重置成本價進(jìn)行評估，且評估時點因為歷史價值而不是現(xiàn)值。