投資性房地產(chǎn)的核算

　　首先是計量方面。在對投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，都是按照成本模式核算，在后續(xù)計量中可以根據(jù)情況選擇是按成本模式還是公允價值模式核算，而一旦選用公允價值模式就不能改用成本模式。

　　另一個核算難點是轉(zhuǎn)換。轉(zhuǎn)換包括成本模式向公允價值模式的轉(zhuǎn)換和投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)間的相互轉(zhuǎn)換兩個方面。投資性房地產(chǎn)與非投資性房地產(chǎn)間的相互轉(zhuǎn)換中，計量模式的選擇及轉(zhuǎn)換價值的確定需要分不同的情況進行處理。

　　如將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時，原先采用成本模式的計量，可以直接將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值；采用公允價值模式計量的，需要以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值作為非投資性房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當(dāng)期損益，同時按該房地產(chǎn)的累計公允價值變動貸記“投資性房地產(chǎn)（公允價值變動）”，差額借或貸記入“公允價值變動損益”。

　　將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入“當(dāng)期損益——公允價值變動損益”；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入“所有者權(quán)益——資本公積（其他資本公積）”。