由于在計算內(nèi)含報酬率時已考慮了初始直接費用的因素，為了避免未實現(xiàn)融資收益高估，在對出租人融資租賃初始直接費用進行初始確認時，應(yīng)對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，借“未實現(xiàn)融資收益”，貸“長期應(yīng)收款”。
與2006年頒布的租賃準則相比，該解釋除了使初始直接費用的處理符合其性質(zhì)外，還消除了未實現(xiàn)融資收益計量上的矛盾，實現(xiàn)了未實現(xiàn)融資收益定義法和倒擠法的一致。
與初始直接費用的性質(zhì)相符
我國租賃準則第18條規(guī)定，在租賃期開始日，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日最低租賃收款額與初始直接費用之和，作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余值，要求出租人將發(fā)生的初始直接費用作為一項債權(quán)，計入“長期應(yīng)收款—— —應(yīng)收融資租賃款”科目。
該做法在實務(wù)界引起了爭論，不少人認為將初始直接費用列入債權(quán)，違背了初始直接費用的性質(zhì)。因為初始直接費用是指在租賃談判和簽訂租賃協(xié)議的過程中，可直接歸屬于租賃項目的費用，其本質(zhì)上是一種費用，而不是債權(quán)。
對于融資租賃出租方而言，其承擔(dān)的初始直接費用是出租 方在租賃開始日因出租資產(chǎn)而發(fā)生的輔助費用，是為了租賃交易事項的形成并獲得以后各期租賃收益所發(fā)生的代價之一，是由出租人自行承擔(dān)的一項開支。
出租人在考慮出租價格時，應(yīng)當(dāng)已考慮到對初始直接費用支出的經(jīng)濟補償，其價值應(yīng)當(dāng)從以后各期租賃收益中得到補償。
對于承租方而言，承租人不是出租人初始直接費用的承擔(dān)者，沒有額外償還出租方該筆初始直接費用的義務(wù)，不能構(gòu)成出租方的一項債權(quán)。因此，為避免虛增債權(quán)，在初始確認時應(yīng)對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，借“未實現(xiàn)融資收益”，貸“長期應(yīng)收款”。這樣做就將初始直接費用從債權(quán)中予以注銷，不會再產(chǎn)生初始直接費用的攤銷問題，既符合初始直接費用的本身屬性，也簡化了以后的會計核算。
定義法和倒擠法統(tǒng)一
出租人融資租賃產(chǎn)生的未實現(xiàn)融資收益的計量，有定義法和倒擠法兩種。
定義法。根據(jù)我國租賃準則18條的規(guī)定，最低租賃收款額、初始直接費用及未擔(dān)保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額可確認為未實現(xiàn)融資收益。根據(jù)定義，未實現(xiàn)融資收益的計量如下：
未實現(xiàn)融資收益＝（最低租賃收款額＋初始直接費用＋未擔(dān)保余值）—（最低租賃收款額的現(xiàn)值＋初始直接費用的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值）經(jīng)整理可得
未實現(xiàn)融資收益＝（最低租賃收款額＋未擔(dān)保余值）—（最低租賃收款額的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值）（1式）倒擠法。
除租賃準則定義了未實現(xiàn)融資收益外，財政部頒布的《會計科目和主要賬務(wù)處理》中，對“未實現(xiàn)融資收益”科目的主要賬務(wù)處理也進行了規(guī)范，提出采用倒擠法確定未實現(xiàn)融資收益金額。會計分錄如下：
借：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款（最低租賃收款額＋初始直接費用）
未擔(dān)保余值
貸：銀行存款（初始直接費用）
融資租賃資產(chǎn)（公允價值）
未實現(xiàn)融資收益（倒擠出的數(shù)值）
未實現(xiàn)融資收益金額可按上述分錄倒擠確定：
未實現(xiàn)融資收益＝最低租賃收款額＋未擔(dān)保余值－融資租賃資產(chǎn)公允價值（2式）
為了避免未實現(xiàn)融資收益高估，在出租人融資租賃初始直接費用初始確認時應(yīng)對未實現(xiàn)融資收益進行調(diào)整，調(diào)整分錄如下：
借：未實現(xiàn)融資收益（初始直接費用）
貸：長期應(yīng)收款——應(yīng)收融資租賃款（初始直接費用）
未實現(xiàn)融資收益＝最低租賃收款額＋未擔(dān)保余值－融資租賃資產(chǎn)公允價值－初始直接費用（3式）
定義法和倒擠法的統(tǒng)一。定義法和倒擠法均可對未實現(xiàn)融資收益進行計量，令1式＝3式，可得：
�。ㄗ畹妥赓U收款額＋未擔(dān)保余值）—（最低租賃收款額的現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值）＝最低租賃收款額＋未擔(dān)保余值－融資租賃資產(chǎn)公允價值－初始直接費用該等式經(jīng)整理可得4式，
即融資租賃資產(chǎn)公允價值＋初始直接費用＝最低租賃收款額現(xiàn)值＋未擔(dān)保余值的現(xiàn)值
這樣得出的4式與我國租賃準則規(guī)定的租賃內(nèi)含利率相一致。租賃準則第13條規(guī)定，租賃內(nèi)含利率是指在租賃開始日，使最低租賃收款額的現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和等于租賃資產(chǎn)公允價值與出租人的初始直接費用之和的折現(xiàn)率。依據(jù)財務(wù)管理的基本理論，內(nèi)含利率是指某方案未來現(xiàn)金流入量現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的貼現(xiàn)率。具體到融資租賃方案中，未來現(xiàn)金流入量應(yīng)當(dāng)包括最低租賃收款額及未擔(dān)保余值，未來現(xiàn)金流出量的現(xiàn)值則為租賃期開始日租賃資產(chǎn)公允價值與為促進租賃形成而支付的初始直接費用。